Vivre à Westmount : immobilier, types de propriétés et ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Vous pensez acheter une maison ou un condo à Westmount ? Ce guide présente le statut de la ville, ses types de propriétés, le marché au 3e trimestre 2026, les règles de patrimoine et de rénovation, les coûts propres à Westmount et les services. Informations vérifiées le 9 novembre 2026.

En bref

• Westmount est une ville distincte, reconstituée en 2006 : elle fait partie de l'agglomération de Montréal, pas de la Ville de Montréal.
• Selon Centris, le prix médian des maisons unifamiliales est de 2 257 500 $ sur les quatre trimestres terminés au 3e trimestre 2026.
• Le statut de lieu historique national (2011) est honorifique : les travaux sont encadrés surtout par les règlements de la Ville.
• La plupart des travaux extérieurs passent par le PIIA, le comité consultatif d'urbanisme et le conseil municipal.
• Westmount fixe ses propres droits de mutation (3 % au plus, au-delà de 500 000 $) et sa taxe foncière (0,6583 $ par 100 $ en 2026).

Westmount fait-il partie de Montréal ?

Pas de la Ville de Montréal. Westmount est une ville distincte, entourée par Montréal, qui fait partie de l'agglomération. Selon le Répertoire des municipalités du Québec, elle a été constituée le 1er janvier 2006 et compte 20 369 habitants sur 4,02 km².

Son maire siège au conseil d'agglomération avec ceux des 13 autres villes reconstituées. Ce conseil gère les services communs à l'île, comme les services d'urgence et le transport collectif. La Ville de Westmount envoie un seul compte de taxes municipales, délivre ses propres permis et a son propre service d'électricité, Hydro Westmount.

Quels types de propriétés trouve-t-on à Westmount ?

Surtout des appartements et des maisons jumelées, en rangée ou isolées. Selon Parcs Canada, le cœur du secteur date de 1890 à 1930 et mêle de nombreux styles, du néogothique à l'Arts and Crafts, en pierre, en brique ou en bois.

Au recensement de 2021, sur 8 595 logements occupés, 37 % étaient des appartements dans un immeuble de cinq étages ou plus et 18 % dans un immeuble plus bas. Les maisons jumelées en représentaient 16 %, les maisons en rangée 14 % et les maisons individuelles 13 % (calculs à partir de Statistique Canada). Environ 15 % des logements occupés étaient en copropriété.

Que dit le marché immobilier de Westmount au 3e trimestre 2026 ?

Les ventes sont stables sur un an et les unifamiliales dominent. Sur les quatre trimestres terminés au 3e trimestre 2026, Centris compte 245 ventes résidentielles (0 %) : 169 unifamiliales, 68 copropriétés et 8 plex, trop peu nombreux pour un prix médian.

• Unifamiliales, quatre trimestres : 169 ventes (+1 %), prix médian de 2 257 500 $ (+7 %), 97 jours sur le marché en moyenne (1 de moins).
• Unifamiliales, 3e trimestre : 41 ventes (+7 %), prix médian de 2 525 000 $ (+24 %), 102 jours en moyenne (6 de plus).
• Copropriétés, quatre trimestres : 68 ventes (-6 %), prix médian de 950 481 $ (+2 %), 121 jours en moyenne (49 de plus).
• Copropriétés, 3e trimestre : 14 ventes, trop peu pour un prix médian, et 71 inscriptions en vigueur (-20 %).

Les variations comparent avec la même période un an plus tôt. Centris rappelle que ces statistiques donnent un portrait global et ne reflètent pas chaque propriété.

Quelles règles de patrimoine et de rénovation vérifier avant d'acheter ?

La plupart des travaux qui modifient l'extérieur d'un bâtiment demandent l'approbation du conseil municipal, après l'avis du comité consultatif d'urbanisme (CCU). L'exigence dépend de la catégorie du bâtiment.

Une grande partie de Westmount (2,5 km²) est un lieu historique national du Canada depuis 2011, une désignation honorifique qui, selon Parcs Canada, ne protège pas légalement les lieux. Le sommet, dont le bois Summit, fait partie du site patrimonial du Mont-Royal, déclaré par Québec en 2005 : y modifier l'extérieur d'un immeuble, le démolir, le subdiviser ou construire exige l'autorisation du ministre de la Culture (Loi sur le patrimoine culturel, art. 64).

• Catégories : I* (exceptionnel), I (important), II (significatif) et III (neutre). Les bâtiments I* et I doivent être conservés et restaurés selon les normes les plus élevées.
• PIIA : les travaux extérieurs relèvent en général du règlement 1305. La restauration des composantes d'origine et le remplacement identique en sont exclus.
• Délais : une demande standard déposée au plus tard le 7 janvier 2026 passait au CCU en février et au conseil le 17 mars. Une demande majeure se dépose au moins deux semaines plus tôt.
• Démolition : décision du comité de démolition, après un avis public qui laisse 10 jours pour s'opposer. Pour un bâtiment I*, retirer plus de 20 % des murs extérieurs et du toit est déjà une démolition.
• Arbres : abattre un arbre de 0,1 m de diamètre ou plus, mesuré à 1,3 m du sol, exige un certificat, accordé seulement dans des cas précis.
• Foyers au bois : depuis le 1er septembre 2024, seul un appareil certifié à 2,5 g de particules fines par heure ou moins peut servir, sauf pendant une panne de plus de 3 heures. Tout appareil doit être déclaré.
• Logement accessoire : le règlement 1657 en permet un seul, intégré ou attenant à une maison unifamiliale isolée ou jumelée, sur au plus 35 % de la superficie. Les pavillons séparés sont interdits.

La Ville refond son plan d'urbanisme (consultation publique le 2 décembre 2026) : ces règles peuvent évoluer.

Quels coûts propres à Westmount faut-il prévoir ?

La Ville de Westmount fixe ses propres droits de mutation (la « taxe de bienvenue ») et sa taxe foncière. Barème 2026 des droits de mutation :

• 0,5 % jusqu'à 62 900 $
• 1 % de 62 900 $ à 315 000 $
• 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $
• 3 % au-delà de 500 000 $

La loi plafonne ce taux à 3 % au-delà de 500 000 $, sauf pour la Ville de Montréal, qui applique en 2026 des paliers de 2 %, 2,5 %, 3,5 % et 4 %. Exemple calculé par Équipe Lefrançois avec le prix médian d'une unifamiliale (2 257 500 $) comme base : 58 335,50 $ à Westmount, contre 47 473 $ au barème de Montréal. Pour le prix médian d'une copropriété (950 481 $) : 19 124,93 $ à Westmount.

La base est le plus élevé entre le prix de vente et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif (1 en 2026). Le droit se paie en un seul versement.

Taxe foncière 2026 : 0,6583 $ par 100 $ d'évaluation pour un immeuble résidentiel, taxe spéciale d'infrastructure comprise. Selon la Ville, la maison unifamiliale moyenne, évaluée à 2 705 159 $, paie 17 808 $, en trois versements.

Taxe scolaire : comme partout sur l'île, le CGTSIM envoie son propre compte. Taux 2026-2027 : 0,07899 $ par 100 $ d'évaluation uniformisée ajustée, après une exemption de 25 000 $.

Comment se déplacer et quels services trouve-t-on à Westmount ?

Huit lignes d'autobus de la STM desservent la ville, et la Ville cite quatre stations de métro proches.

• Transport : autobus 24, 63, 66, 90, 105, 124, 138 et 150 ; métro Atwater, Vendôme, Villa-Maria et Guy-Concordia ; vélos BIXI.
• Stationnement : 4 heures au plus dans les rues, sauf indication. Les résidents sans stationnement suffisant, en condo notamment, peuvent demander une permission de stationner dans la rue.
• Électricité : en emménageant, ouvrez un compte chez Hydro Westmount.
• Parcs : 12 parcs, 22 espaces verts, la réserve naturelle boisée du bois Summit et un réseau d'escaliers publics.
• Bibliothèque publique, ouverte en 1899, et centre communautaire Victoria Hall.
• Carte d'accès réservée aux résidents : piscine extérieure, patinoires, tennis et pickleball.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Westmount

• La catégorie du bâtiment et son secteur de caractère (la Ville en compte 39), sur sa carte interactive.
• Près du sommet : si la propriété est dans le site patrimonial du Mont-Royal, dont la limite ouest suit notamment le chemin Summit Circle et l'avenue Oakland.
• Les permis des travaux extérieurs déjà faits (fenêtres, toiture, maçonnerie, agrandissement) ; la Ville peut fournir plans et photos d'archives, s'il en existe.
• Vos projets : prévoyez le calendrier du CCU et du conseil dans votre échéancier.
• Le foyer ou le poêle à bois : certifié et déclaré à la Ville.
• En condo : l'autorisation du syndicat pour les fenêtres, et le stationnement disponible.
• Votre budget : droits de mutation selon le barème de Westmount, taxe foncière et taxe scolaire.
• L'école de secteur, à confirmer auprès de l'organisme scolaire.

Un courtier de l'équipe peut vous accompagner dans ces vérifications.

Questions fréquentes

Westmount a-t-il sa propre taxe de bienvenue ?

Oui. La Ville applique son propre barème : 3 % sur la portion au-delà de 500 000 $, sans les paliers de 3,5 % et de 4 % de Montréal.

Combien coûte une maison à Westmount ?

Selon Centris, le prix médian des unifamiliales vendues sur les quatre trimestres terminés au 3e trimestre 2026 est de 2 257 500 $ : la moitié des ventes s'est faite sous ce prix. Pour une propriété précise, Centris recommande une analyse comparative de marché par un courtier.

Le statut de lieu historique national empêche-t-il de rénover ?

Pas en soi : selon Parcs Canada, la désignation est honorifique. Les contraintes viennent des règlements de Westmount et, près du sommet, de la Loi sur le patrimoine culturel.

Peut-on remplacer les fenêtres d'une maison ancienne ?

Oui. Le remplacement identique est exclu du PIIA ; vérifiez le permis requis auprès de la Ville. Si le modèle change, le projet passe par le CCU et le conseil. Pour un bâtiment I* ou I, modifier les éléments caractéristiques est généralement jugé inacceptable.

Sources, méthode et limites

Sources : Centris, Statistiques immobilières, Westmount, 3e trimestre 2026 ; Statistique Canada, Profil du recensement de 2021 ; Gouvernement du Québec, Répertoire des municipalités et Droits sur les mutations immobilières ; Ville de Montréal, Conseil d'agglomération et droits sur les mutations immobilières ; CGTSIM, Comprendre la taxe scolaire ; Parcs Canada, Annuaire des désignations patrimoniales fédérales et lieux historiques nationaux ; Répertoire du patrimoine culturel du Québec, Site patrimonial du Mont-Royal ; Loi sur le patrimoine culturel, art. 64 ; Ville de Westmount (westmount.org, pages en anglais sur les taxes, l'urbanisme, le patrimoine, la mobilité et les services).

Méthode : chaque fait a été vérifié à sa source le 9 novembre 2026. Les chiffres Centris sont recopiés tels quels. Les pourcentages du recensement et les exemples de droits de mutation sont des calculs d'Équipe Lefrançois.

Limites : ce guide donne de l'information générale et ne remplace pas un avis juridique, fiscal ou technique. Les règles d'urbanisme et les taux peuvent changer. Les statistiques décrivent le marché, pas une propriété précise, et ne sont pas une prévision. Rédaction : Équipe Lefrançois.

Voir notre page secteur Westmount

Lire : Outremont, Westmount ou Ville Mont-Royal

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