Combien vaut votre propriété à Montréal ?

La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.

Non. L'évaluation municipale sert à calculer vos taxes foncières. À Montréal comme à Ville Mont-Royal, le rôle 2026-2027-2028, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, reflète les conditions du marché au 1er juillet 2024. La valeur marchande correspond plutôt au prix qu'un acheteur informé paierait aujourd'hui, compte tenu de l'état de la propriété et des ventes comparables récentes. Les deux peuvent donc s'écarter sensiblement.

Oui. L'évaluation de votre propriété par l'Équipe Lefrançois est gratuite et sans engagement : elle sert à comprendre votre positionnement, et la décision de vendre, comme le moment, vous appartient.

C'est un bon point de départ, mais pas une évaluation. Un outil en ligne s'appuie sur des données générales et ne voit ni l'état réel de la propriété, ni ses rénovations, ni ses particularités (orientation, terrain, vue, rue). Pour un prix de mise en marché, une analyse des ventes comparables par un courtier, idéalement après une visite, reste nécessaire.

L'équipe combine l'analyse des ventes comparables récentes dans le secteur, la lecture des conditions actuelles du marché local et un échange direct avec un courtier pour arriver à une recommandation de positionnement.

Le rôle d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal, qui comprend Ville Mont-Royal, se consulte gratuitement sur montreal.ca (« Rôle d'évaluation foncière »), à partir de l'adresse ou du numéro de matricule. Il indique la valeur du terrain et du bâtiment retenue pour le rôle en vigueur.

Le courtier immobilier prépare une analyse comparative de marché pour recommander un prix de mise en vente réaliste. L'évaluateur agréé, membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), produit un rapport d'évaluation formel, souvent demandé par un prêteur, dans le cadre d'une succession ou d'un litige. Les deux démarches répondent à des besoins différents.

Un courtier immobilier actif dans le secteur peut préparer une analyse comparative de marché pour estimer un prix de vente réaliste ; l'Équipe Lefrançois le fait notamment à Ville Mont-Royal et à Outremont. Pour un rapport formel (financement, succession, litige), faites appel à un évaluateur agréé membre de l'OEAQ.

L'emplacement, l'état général, la superficie, le type de propriété et les caractéristiques particulières font partie des éléments considérés, aux côtés des ventes comparables et des conditions du marché.

Une estimation en ligne constitue un point de départ à partir de l'adresse et des caractéristiques fournies ; une analyse complète peut ensuite nécessiter un échange et une visite avec un courtier.

Rassemblez si possible votre certificat de localisation, vos comptes de taxes municipales et scolaires, la liste et les factures des rénovations des dernières années et, pour une copropriété, les documents du syndicat (déclaration de copropriété, états financiers, charges de copropriété). Ces pièces permettent une lecture plus précise et plus rapide de la valeur.

Pas toujours dans la même proportion que leur coût. Les travaux qui règlent un problème (toiture, fenêtres, fondation, électricité) protègent surtout la valeur et facilitent la vente, tandis que les rénovations très personnalisées sont rarement récupérées en entier. Conservez un dossier complet (factures, entrepreneurs, garanties) : il appuie le prix demandé.