Acheter une propriété à Montréal

Les deux stratégies comportent des avantages et des risques. Acheter d'abord est possible, notamment grâce à un prêt-pont si votre institution financière l'accepte, mais vous assumerez temporairement deux propriétés. Vendre d'abord réduit le risque financier, au prix parfois d'un logement temporaire. La décision dépend de votre capacité financière, de la facilité probable de vendre votre propriété et de la disponibilité des biens recherchés. N'oubliez pas les droits de mutation (« taxe de bienvenue ») liés au nouvel achat.

En plus du prix, prévoyez les droits de mutation immobilière (la « taxe de bienvenue », calculés selon les taux de votre municipalité), les honoraires du notaire, l'inspection préachat, les ajustements de taxes municipales et scolaires, l'assurance habitation et le déménagement. Les honoraires du notaire varient selon la transaction : demandez une soumission.

La marge de négociation dépend surtout du marché du secteur (inventaire, délai de vente), du positionnement du prix demandé et du temps passé sur le marché. Appuyez votre offre sur des ventes comparables récentes et sur l'état réel de la propriété plutôt que sur un pourcentage fixe.

C'est l'acheteur qui fixe ce délai dans sa promesse d'achat : le vendeur doit répondre (accepter, refuser ou faire une contre-proposition) avant l'heure et la date indiquées. Passé ce délai, la promesse devient caduque. Dans un marché actif, ce délai est souvent court. Tant que la promesse n'a pas été présentée au vendeur, l'acheteur peut la révoquer, à condition que sa révocation parvienne au vendeur avant la présentation.

Si votre promesse d'achat est conditionnelle à une inspection satisfaisante, vous pouvez, dans le délai prévu et selon les modalités du formulaire, vous en retirer ou demander des correctifs au vendeur. Ce droit dépend de la rédaction exacte de la clause.

Oui. Un courtier de l'équipe peut vous représenter à l'achat : définir vos critères, analyser les propriétés et les comparables, préparer et négocier votre promesse d'achat, puis vous accompagner jusqu'à la signature chez le notaire.

La réglementation québécoise encadre strictement la représentation et interdit généralement à un courtier résidentiel de représenter simultanément l'acheteur et le vendeur liés par des contrats de courtage pour une même transaction. Le traitement d'une situation précise doit être expliqué selon les règles de l'OACIQ.

Ce n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé. La préapprobation précise votre budget réel, accélère la condition de financement et rend votre promesse d'achat plus crédible aux yeux du vendeur, surtout en situation d'offres multiples.

Habituellement l'acheteur, puisque c'est lui qui la commande et qui en reçoit le rapport. Choisissez un inspecteur qualifié et assistez à l'inspection si possible.

Pour une propriété neuve achetée d'un constructeur, on signe généralement un contrat préliminaire plutôt qu'une promesse d'achat. Le Code civil du Québec prévoit alors, dans certaines circonstances, un délai de 10 jours pour se dédire. Faites vérifier les conditions exactes, y compris une éventuelle indemnité, avant de signer.