Photo : Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons
Votre courtier immobilierà Ville-Marie
Ville-Marie est l'arrondissement central de Montréal, qui réunit le centre-ville, le Vieux-Montréal et plusieurs quartiers densément résidentiels que l'équipe suit de près.
Le marché de Ville-Marie en chiffres
Un marché résidentiel très majoritairement en copropriété, où les ventes reculent nettement alors que l'offre reste stable et que le prix médian des copropriétés est inchangé.
Portrait du marché au 3e trimestre 2026
Ces chiffres doivent être interprétés selon le type de propriété, son état, sa rue et ses caractéristiques particulières — une statistique de secteur ne remplace jamais une évaluation individuelle.
Notre lecture du marché
Au 3e trimestre 2026, 311 propriétés résidentielles se sont vendues à Ville-Marie, un recul de 19 % par rapport au même trimestre l'an dernier — un ralentissement plus modéré sur le cumul des quatre derniers trimestres (-8 %). Le volume des ventes recule de 27 % pour atteindre 190,8 M$, tandis que les inscriptions en vigueur restent stables au trimestre (2 368, 0 %) et progressent de 5 % sur le cumul. Le marché est très majoritairement composé de copropriétés (289 ventes, -16 %, contre seulement 10 maisons unifamiliales) : leur prix médian (442 500 $) est stable sur un an, avec un délai de vente moyen de 92 jours (+8 jours). Du côté des plex, l'échantillon de ventes du trimestre (12) reste trop restreint pour une statistique fiable, mais leur prix médian cumulé (979 375 $) progresse de 6 %.
- 311-19 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
- 1 180-4 % vs T3 2025Nouvelles inscriptionsT3 2026
- 2 368Stable par rapport à T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- 190,8 M $-27 % vs T3 2025Volume des ventesT3 2026
- 1 598-8 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 5 247Stable par rapport à T3 2025Nouvelles inscriptionsCumul des 4 derniers trimestres
- 2 326+5 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 990,8 M $-13 % vs cumul se terminant T3 2025Volume des ventesCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de nouvelles inscriptions actives durant la période.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Valeur totale de toutes les transactions conclues durant la période.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Unifamiliales, copropriétés et plex (2 à 5 logements) — Ville-Marie. Période analysée : T3 2026.
- 10Ventes réaliséesT3 2026
- 70+29 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- n.a.Prix de vente médianT3 2026
- n.a.Délai de vente moyenT3 2026
- 49-12 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 67+15 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 1 265 562 $+1 % vs cumul se terminant T3 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 79 jours-3 jours vs cumul se terminant T3 2025Délai de vente moyenCumul des 4 derniers trimestres
n.a. = nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre moyen de jours entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Unifamiliales — Ville-Marie. Période analysée : T3 2026.
- 289-16 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
- 2 203Stable par rapport à T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- 442 500 $Stable par rapport à T3 2025Prix de vente médianT3 2026
- 92 jours+8 jours vs T3 2025Délai de vente moyenT3 2026
- 1 468-8 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 2 171+5 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 458 662 $-2 % vs cumul se terminant T3 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 90 jours+2 jours vs cumul se terminant T3 2025Délai de vente moyenCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre moyen de jours entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Copropriétés — Ville-Marie. Période analysée : T3 2026.
- 12Ventes réaliséesT3 2026
- 95+15 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- n.a.Prix de vente médianT3 2026
- n.a.Délai de vente moyenT3 2026
- 81-14 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 86+16 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 979 375 $+6 % vs cumul se terminant T3 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 77 jours+11 jours vs cumul se terminant T3 2025Délai de vente moyenCumul des 4 derniers trimestres
n.a. = nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre moyen de jours entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Plex (2 à 5 logements) — Ville-Marie. Période analysée : T3 2026.
Vous souhaitez vendre à Ville-Marie?
Le net recul des ventes et le délai de vente moyen de 92 jours en copropriété rappellent l'importance d'un prix de départ juste dès la mise en marché, dans un contexte où l'offre reste élevée (2 368 inscriptions en vigueur).
Faire évaluer ma propriété à Ville-MarieVous souhaitez acheter à Ville-Marie?
Avec 2 368 inscriptions en vigueur (stables sur un an) et un délai de vente moyen de 92 jours en copropriété, les acheteurs disposent d'un large choix et de temps pour comparer, sans garantie de baisse de prix : le prix médian des copropriétés est stable sur un an (442 500 $).
Voir les propriétés à Ville-MarieComprendre Ville-Marie
L'arrondissement central de Montréal
Ville-Marie regroupe le centre-ville, le Vieux-Montréal et plusieurs quartiers distincts, dont le Quartier des spectacles, le Village et le Mille Carré Doré.
Une forte densité de copropriétés
Le secteur se distingue par une offre concentrée en copropriétés, des tours résidentielles récentes aux immeubles patrimoniaux du Vieux-Montréal.
Un accès direct au réseau de transport
L'arrondissement est desservi par plusieurs stations de métro et se situe au cœur du réseau de transport en commun de Montréal.
Les essentiels du secteur
Lieux à proximité
Résultats fournis par Google, non vérifiés par notre équipe.
Lieux vérifiés par notre équipe
Aucun lieu structurant n'est encore confirmé pour ce secteur.
Vendre à Ville-Marie
Vendre à Ville-Marie commence par une analyse du marché et des comparables du secteur, suivie d'une stratégie de prix et de préparation adaptées au type de copropriété — tour récente ou immeuble patrimonial —, puis d'une mise en marché et d'un accompagnement structuré jusqu'à la signature.
Faire évaluer ma propriété à Ville-Marie
Acheter à Ville-Marie
Acheter à Ville-Marie suppose d'abord de cerner vos critères, votre financement et le type de copropriété recherché, puis de comparer l'offre disponible dans les différents quartiers de l'arrondissement avant de préparer une offre adaptée, avec un accompagnement jusqu'à la signature.
Parler à un courtier acheteur
Types de propriétés et lecture du secteur
Chaque propriété à Ville-Marie est analysée selon son type de copropriété, son état, son quartier précis (Vieux-Montréal, Quartier des spectacles, Mille Carré Doré, entre autres) et les comparables réellement pertinents. C'est cette lecture fine du secteur, plutôt qu'une donnée générique, qui guide le positionnement de prix et la stratégie.
- Copropriété
- Patrimoine du Vieux-Montréal
- Comparables pertinents
Notre méthode à Ville-Marie
- Analyse — Compréhension des données, des comparables et du positionnement propres à Ville-Marie.
- Stratégie — Prix, préparation et mise en marché adaptés à votre propriété.
- Accompagnement — Suivi structuré jusqu'à la signature.
L'équipe au service de Ville-Marie
Marc Lefrançois, CFA
Chef d'équipe courtier immobilier agréé DA
Chantal Baillargeon
Courtière immobilière
Loris Jean Touffet
Courtier immobilier résidentiel
François Deslandres
Courtier immobilier
Ming Xi Cui
Courtier immobilier résidentiel
Jean-Jacques Juliard
Courtier immobilier résidentiel
Questions fréquentes
La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.
Le meilleur moment dépend du marché, mais aussi de votre prochaine étape, de vos délais, de votre financement et de l'état de la propriété. Une consultation permet de comparer les scénarios plutôt que de s'appuyer uniquement sur la saison.
Le processus comprend l'analyse du marché, le positionnement du prix, des recommandations de préparation adaptées au style architectural du secteur, la création des outils de mise en marché et la planification du lancement. Les détails exacts sont précisés ensemble lors du mandat.
La réglementation québécoise encadre strictement la représentation et interdit généralement à un courtier résidentiel de représenter simultanément l'acheteur et le vendeur liés par des contrats de courtage pour une même transaction. Le traitement d'une situation précise doit être expliqué selon les règles de l'OACIQ.
L'équipe intervient dans le Grand Montréal, avec une priorité éditoriale et stratégique sur Ville Mont-Royal, Outremont, Westmount et les quartiers centraux.
Votre prochain mouvement mérite une stratégie claire.
Parlons de votre propriété, de votre calendrier
et de la décision que vous souhaitez prendre.