Le processus proposé
L'équipe prépare une lecture documentée de la valeur d'une propriété à partir de ses caractéristiques, des comparables, de son secteur et des conditions du marché. L'objectif est d'aider le propriétaire à comprendre son positionnement avant de décider s'il souhaite vendre.
Faire évaluer ma propriétéCollecte de l'adresse et des caractéristiques
Analyse des comparables
Lecture du marché local
Échange avec un courtier
Recommandation de positionnement
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Étape 1 sur 3 — Votre propriété
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Comment la valeur d'une propriété est estimée
La valeur d'une propriété se déduit d'abord des ventes comparables récentes : des propriétés semblables, vendues dans le même secteur. On ajuste ensuite selon l'état, la superficie, les rénovations et les conditions actuelles du marché. Pour un immeuble à revenus, le potentiel locatif entre aussi dans l'analyse.
Les ventes comparables
On retient des propriétés réellement semblables (secteur, type, superficie, état) vendues récemment, puis on compare leurs prix de vente.
L'état et les caractéristiques
Rénovations, toiture, fenêtres, terrain, orientation, rue : ce qu'une estimation en ligne ne voit pas et qui peut déplacer le prix.
Le marché du moment
L'inventaire en concurrence, les délais de vente et la tendance du secteur influencent le prix qu'un acheteur informé paierait aujourd'hui.
Le revenu, pour un plex
Pour un immeuble à revenus, les loyers en place et les dépenses d'exploitation entrent aussi dans la lecture de la valeur.
Estimation en ligne, analyse d'un courtier ou évaluateur agréé : que choisir ?
Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur rapide. L'analyse d'un courtier recommande un prix de mise en vente réaliste. Le rapport d'un évaluateur agréé (OEAQ) a une portée formelle, utile pour un prêteur, une succession ou un litige. Le bon choix dépend de l'usage que vous en ferez.
| Estimation en ligne | Analyse d'un courtier | Évaluateur agréé (OEAQ) | |
|---|---|---|---|
| À quoi ça sert | Se faire une première idée de la valeur | Fixer un prix de mise en vente réaliste | Obtenir un rapport formel (financement, succession, litige) |
| Sur quoi elle repose | Des données générales, à partir de l'adresse et des caractéristiques saisies | Les ventes comparables récentes et la lecture du marché local | Un rapport d'évaluation formel, produit par un membre de l'OEAQ |
| À savoir | Un point de départ, pas une évaluation : elle ne voit ni l'état réel ni les particularités | Une analyse complète peut demander un échange et une visite | Souvent demandé par un prêteur ou dans un dossier de succession ou de litige |
| Coût | Souvent gratuite | Gratuite et sans engagement avec l'Équipe Lefrançois | Payant (honoraires de l'évaluateur) |
Prix de vente médians par secteur et par type de propriété
Ce tableau donne le prix de vente médian observé dans chacun des secteurs suivis par l'équipe, selon le type de propriété, sur les quatre derniers trimestres jusqu'au 3e trimestre 2026. Ce sont des repères de marché, pas la valeur de votre propriété : l'état, la rue et les caractéristiques peuvent l'écarter sensiblement.
| Secteur | Unifamiliale | Copropriété | Plex (2 à 5 logements) |
|---|---|---|---|
| Ville Mont-Royal | 1 668 250 $ | 618 000 $ | n.a. |
| Outremont | 2 299 200 $ | 776 875 $ | n.a. |
| Ahuntsic–Cartierville | 924 625 $ | 422 750 $ | 920 000 $ |
| Saint-Laurent | 898 437 $ | 478 947 $ | 889 875 $ |
| Villeray | 738 500 $ | 497 562 $ | 856 250 $ |
| Mercier–Hochelaga–Maisonneuve | 619 625 $ | 425 125 $ | 824 750 $ |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1 103 250 $ | 560 475 $ | 986 625 $ |
| Notre-Dame-de-Grâce | 1 278 875 $ | 546 875 $ | 943 486 $ |
| Le Plateau–Mont-Royal | 1 383 812 $ | 591 875 $ | 1 149 375 $ |
| Ville-Marie | 1 265 562 $ | 458 662 $ | 979 375 $ |
| Verdun | 1 225 000 $ | 601 750 $ | 947 762 $ |
| Griffintown | 1 008 875 $ | 500 537 $ | 871 500 $ |
| Montérégie | 588 650 $ | 394 234 $ | 687 250 $ |
Questions fréquentes
Les questions que se posent le plus souvent les propriétaires avant une évaluation.
La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.
Non. L'évaluation municipale sert à calculer vos taxes foncières. À Montréal comme à Ville Mont-Royal, le rôle 2026-2027-2028, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, reflète les conditions du marché au 1er juillet 2024. La valeur marchande correspond plutôt au prix qu'un acheteur informé paierait aujourd'hui, compte tenu de l'état de la propriété et des ventes comparables récentes. Les deux peuvent donc s'écarter sensiblement.
Oui. L'évaluation de votre propriété par l'Équipe Lefrançois est gratuite et sans engagement : elle sert à comprendre votre positionnement, et la décision de vendre, comme le moment, vous appartient.
C'est un bon point de départ, mais pas une évaluation. Un outil en ligne s'appuie sur des données générales et ne voit ni l'état réel de la propriété, ni ses rénovations, ni ses particularités (orientation, terrain, vue, rue). Pour un prix de mise en marché, une analyse des ventes comparables par un courtier, idéalement après une visite, reste nécessaire.
L'équipe combine l'analyse des ventes comparables récentes dans le secteur, la lecture des conditions actuelles du marché local et un échange direct avec un courtier pour arriver à une recommandation de positionnement.
Le rôle d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal, qui comprend Ville Mont-Royal, se consulte gratuitement sur montreal.ca (« Rôle d'évaluation foncière »), à partir de l'adresse ou du numéro de matricule. Il indique la valeur du terrain et du bâtiment retenue pour le rôle en vigueur.
Le courtier immobilier prépare une analyse comparative de marché pour recommander un prix de mise en vente réaliste. L'évaluateur agréé, membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), produit un rapport d'évaluation formel, souvent demandé par un prêteur, dans le cadre d'une succession ou d'un litige. Les deux démarches répondent à des besoins différents.
Un courtier immobilier actif dans le secteur peut préparer une analyse comparative de marché pour estimer un prix de vente réaliste ; l'Équipe Lefrançois le fait notamment à Ville Mont-Royal et à Outremont. Pour un rapport formel (financement, succession, litige), faites appel à un évaluateur agréé membre de l'OEAQ.
L'emplacement, l'état général, la superficie, le type de propriété et les caractéristiques particulières font partie des éléments considérés, aux côtés des ventes comparables et des conditions du marché.
Une estimation en ligne constitue un point de départ à partir de l'adresse et des caractéristiques fournies ; une analyse complète peut ensuite nécessiter un échange et une visite avec un courtier.
Rassemblez si possible votre certificat de localisation, vos comptes de taxes municipales et scolaires, la liste et les factures des rénovations des dernières années et, pour une copropriété, les documents du syndicat (déclaration de copropriété, états financiers, charges de copropriété). Ces pièces permettent une lecture plus précise et plus rapide de la valeur.
Pas toujours dans la même proportion que leur coût. Les travaux qui règlent un problème (toiture, fenêtres, fondation, électricité) protègent surtout la valeur et facilitent la vente, tandis que les rénovations très personnalisées sont rarement récupérées en entier. Conservez un dossier complet (factures, entrepreneurs, garanties) : il appuie le prix demandé.
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