Équipe Lefrançois
Rue résidentielle bordée de plex avec escaliers extérieurs, à Villeray

Votre courtier immobilier à Villeray

Villeray est un quartier central du nord de Montréal que l'équipe suit, réputé pour ses rues denses de plex et sa population multiculturelle établie.

Photo : Idéalités (Wikipédia en français), domaine public, via Wikimedia Commons

Le marché de Villeray en chiffres

Mise à jour : octobre 2026

  • Prix de vente médian

    Unifamiliale · Cumul des 4 derniers trimestres

    738 500 $

    +5 % vs cumul se terminant T3 2025

  • Prix de vente médian

    Copropriété · Cumul des 4 derniers trimestres

    497 562 $

    +8 % vs cumul se terminant T3 2025

  • Délai de vente moyen

    Unifamiliale · Cumul des 4 derniers trimestres

    37 jours

    -4 jours vs cumul se terminant T3 2025

  • Inscriptions en vigueur

    Total résidentiel · T3 2026

    313

    +10 % vs T3 2025

Prix médian par type de propriétéCumul des 4 derniers trimestres
  • Unifamiliale738 500 $+5 % vs cumul se terminant T3 2025
  • Copropriété497 562 $+8 % vs cumul se terminant T3 2025
  • Plex856 250 $+7 % vs cumul se terminant T3 2025
Répartition des ventesCumul des 4 derniers trimestres, 665 ventes
  • Unifamiliale9014 %
  • Copropriété29144 %
  • Plex28443 %

Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Unifamiliales, copropriétés et plex (2 à 5 logements) — Villeray. Période analysée : T3 2026.

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Un marché résidentiel qui ralentit nettement, tant au trimestre que sur une base annuelle, avec des plex qui résistent mieux que les copropriétés.

Portrait du marché au 3e trimestre 2026

Ces chiffres doivent être interprétés selon le type de propriété, son état, sa rue et ses caractéristiques particulières — une statistique de secteur ne remplace jamais une évaluation individuelle.

Notre lecture du marché

Au 3e trimestre 2026, 126 propriétés résidentielles se sont vendues à Villeray, un recul de 26 % par rapport au même trimestre l'an dernier — un ralentissement qui se confirme, de façon plus modérée, sur le cumul des quatre derniers trimestres (-15 %). Le volume des ventes a reculé de 13 % sur un an, alors que les inscriptions en vigueur progressent de 10 % au trimestre. Les plex se maintiennent mieux (59 ventes, -13 %, prix médian de 880 000 $, +7 %) que les copropriétés (47 ventes, -33 %), dont le prix médian de 586 500 $ (+33 % sur un an) est calculé sur 47 ventes seulement. Du côté des maisons unifamiliales, l'échantillon de ventes du trimestre (20) reste trop restreint pour une statistique fiable, mais le prix médian cumulé sur quatre trimestres (738 500 $) progresse de 5 %. À noter : les statistiques de Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris, qui peuvent déborder les limites exactes du secteur.

  • 126-26 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
  • 301+1 % vs T3 2025Nouvelles inscriptionsT3 2026
  • 313+10 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
  • 101,5 M $-13 % vs T3 2025Volume des ventesT3 2026

NDG et Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris.

Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.

Nombre de nouvelles inscriptions actives durant la période.

Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.

Valeur totale de toutes les transactions conclues durant la période.

Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Unifamiliales, copropriétés et plex (2 à 5 logements) — Villeray. Période analysée : T3 2026.

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Le net recul des ventes trimestrielles (-26 %) appelle un positionnement de prix particulièrement soigné dès la mise en marché, même si les plex tirent mieux leur épingle du jeu.

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La baisse des inscriptions en vigueur de maisons unifamiliales (-16 % au trimestre) réduit le choix dans cette catégorie, tandis que les plex (+19 %) et les copropriétés (+7 %) offrent davantage de propriétés à comparer, dans un marché où les ventes ralentissent nettement.

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Propriétés disponibles à Villeray

Aucune propriété disponible pour l'instant

Aucune propriété active ne correspond actuellement au secteur Villeray. De nouvelles propriétés peuvent être ajoutées régulièrement.

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Un plex à Villeray se positionne différemment d'une maison unifamiliale : l'analyse du marché, la stratégie de prix et la mise en marché tiennent compte de cette réalité, jusqu'à l'accompagnement à la signature.

  • Analyse des comparables
  • Stratégie de prix sur mesure
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Un quartier de plex

Quartier central au nord du Plateau, réputé pour ses rues denses de plex résidentiels.

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Comprendre Villeray Un secteur aux multiples facettes

Les repères qui définissent Villeray : son cadre de vie, ses propriétés et la façon dont nous lisons son marché.

  • Près du marché Jean-Talon

    Proximité du marché Jean-Talon et population multiculturelle établie.

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  • Un arrondissement de quatre quartiers

    Villeray fait partie de l'arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, qui compte quatre quartiers (Villeray, Saint-Michel, François-Perrault et Parc-Extension) et 145 090 habitants au recensement de 2021.

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  • Des plex et des ruelles

    Après la Seconde Guerre mondiale, le plex s'est imposé à Villeray et le quartier s'est développé autour de ruelles, certaines larges, d'autres étroites.

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    Illustration générée par IA : ruelle verte derrière des plex à escaliers extérieursIllustration
  • Parc Jarry et parc Villeray

    Le parc Jarry, où se trouve le stade Jarry, et le parc Villeray, aménagé dans une ancienne carrière, comptent parmi les espaces verts du quartier.

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    Illustration générée par IA : grand parc urbain avec étang et pelousesIllustration
  • Le métro à proximité

    L'arrondissement compte notamment les stations de métro Crémazie, Jarry et Jean-Talon.

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  • Types de propriétés et lecture du secteur

    Chaque propriété à Villeray est analysée selon son type — plex ou maison unifamiliale —, son état, son emplacement dans le secteur et son environnement immédiat, en tenant compte des comparables réellement pertinents. C'est cette lecture fine du secteur, plutôt qu'une donnée générique, qui guide le positionnement de prix et la stratégie.

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Questions fréquentes Villeray

Nos réponses aux questions qu'on nous pose sur l'immobilier à Villeray.

Au 3e trimestre 2026, le prix médian d'un plex vendu à Villeray est de 880 000 $ (+7 % sur un an), selon Centris. Sur les quatre derniers trimestres, il est de 856 250 $. C'est un repère de marché, pas la valeur d'une propriété précise.

Au 3e trimestre 2026, 126 propriétés résidentielles se sont vendues à Villeray (-26 % sur un an) : 59 plex (-13 %), 47 copropriétés (-33 %) et 20 maisons unifamiliales (Centris).

Le délai de vente moyen d'un plex est de 43 jours au 3e trimestre 2026 (-2 jours sur un an) et celui d'un condo de 51 jours (+5 jours). Sur les quatre derniers trimestres, ils sont de 49 jours et de 39 jours (Centris). C'est une moyenne, pas une promesse pour votre propriété.

Villeray fait partie de l'arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, qui compte quatre quartiers (Villeray, Saint-Michel, François-Perrault et Parc-Extension). Les statistiques Centris de cette page suivent la division géographique complète de Centris, et non les seules limites du quartier.

La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.

Le meilleur moment dépend du marché, mais aussi de votre prochaine étape, de vos délais, de votre financement et de l'état de la propriété. Une consultation permet de comparer les scénarios plutôt que de s'appuyer uniquement sur la saison.

Le processus comprend l'analyse du marché, le positionnement du prix, des recommandations de préparation adaptées au style architectural du secteur, la création des outils de mise en marché et la planification du lancement. Les détails exacts sont précisés ensemble lors du mandat.

La réglementation québécoise encadre strictement la représentation et interdit généralement à un courtier résidentiel de représenter simultanément l'acheteur et le vendeur liés par des contrats de courtage pour une même transaction. Le traitement d'une situation précise doit être expliqué selon les règles de l'OACIQ.

L'équipe intervient dans le Grand Montréal, avec une priorité éditoriale et stratégique sur Ville Mont-Royal, Outremont, Westmount et les quartiers centraux.

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