Votre courtier immobilierà Villeray
Villeray est un quartier central du nord de Montréal que l'équipe suit, réputé pour ses rues denses de plex et sa population multiculturelle établie.
Le marché de Villeray en chiffres
Un marché résidentiel qui ralentit au trimestre, mais reste globalement stable sur une base annuelle.
Portrait du marché au 2e trimestre 2026
Ces chiffres doivent être interprétés selon le type de propriété, son état, sa rue et ses caractéristiques particulières — une statistique de secteur ne remplace jamais une évaluation individuelle.
Notre lecture du marché
Au 2e trimestre 2026, 190 propriétés résidentielles se sont vendues à Villeray, un recul de 20 % par rapport au même trimestre l'an dernier — un ralentissement plus modéré sur le cumul des quatre derniers trimestres (-6 %). Le volume des ventes a reculé de 19 % sur un an. Du côté des maisons unifamiliales, l'échantillon de ventes du trimestre reste trop restreint pour une statistique fiable, mais le prix médian cumulé sur quatre trimestres (736 500 $) progresse de 2 %. À noter : les statistiques de Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris, qui peuvent déborder les limites exactes du secteur.
- 190-20 % vs T2 2025Ventes réaliséesT2 2026
- 352+4 % vs T2 2025Nouvelles inscriptionsT2 2026
- 302+2 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- 139 M$-19 % vs T2 2025Volume des ventesT2 2026
- 710-6 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 1 179+2 % vs cumul se terminant T2 2025Nouvelles inscriptionsCumul des 4 derniers trimestres
- 268-6 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 509,2 M$-3 % vs cumul se terminant T2 2025Volume des ventesCumul des 4 derniers trimestres
NDG et Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de nouvelles inscriptions actives durant la période.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Valeur totale de toutes les transactions conclues durant la période.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 15 septembre 2026. Unifamiliales, copropriétés et plex (2 à 5 logements) — Villeray. Période analysée : T2 2026.
- 26Ventes réaliséesT2 2026
- 37-15 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- n.a.Prix de vente médianT2 2026
- n.a.Délai de vente médianT2 2026
- 102+3 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 33-2 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 736 500 $+2 % vs cumul se terminant T2 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 38 jours-6 jours vs cumul se terminant T2 2025Délai de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
n.a. = nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.
NDG et Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre de jours médian entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 15 septembre 2026. Unifamiliales — Villeray. Période analysée : T2 2026.
- 87-20 % vs T2 2025Ventes réaliséesT2 2026
- 122+4 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- 479 000 $-3 % vs T2 2025Prix de vente médianT2 2026
- 27 jours-5 jours vs T2 2025Délai de vente médianT2 2026
- 315-7 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 106-3 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 460 687 $Stable par rapport à T2 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 37 jours-7 jours vs cumul se terminant T2 2025Délai de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
NDG et Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre de jours médian entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 15 septembre 2026. Copropriétés — Villeray. Période analysée : T2 2026.
- 77-23 % vs T2 2025Ventes réaliséesT2 2026
- 142+5 % vs T2 2025Inscriptions en vigueurT2 2026
- 850 000 $Stable par rapport à T2 2025Prix de vente médianT2 2026
- 42 jours-2 jours vs T2 2025Délai de vente médianT2 2026
- 293-9 % vs cumul se terminant T2 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 128-9 % vs cumul se terminant T2 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 841 750 $+7 % vs cumul se terminant T2 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 50 jours-16 jours vs cumul se terminant T2 2025Délai de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
NDG et Villeray suivent les divisions géographiques complètes de Centris.
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre de jours médian entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 15 septembre 2026. Plex (2 à 5 logements) — Villeray. Période analysée : T2 2026.
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Le ralentissement des ventes trimestrielles appelle un positionnement de prix particulièrement soigné dès la mise en marché.
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Le recul des ventes et des inscriptions en vigueur pour les unifamiliales peut offrir une fenêtre de négociation aux acheteurs patients, dans un marché résidentiel globalement stable sur un an.
Voir les propriétés à VillerayComprendre Villeray
Un quartier de plex
Quartier central au nord du Plateau, réputé pour ses rues denses de plex résidentiels.
Près du marché Jean-Talon
Proximité du marché Jean-Talon et population multiculturelle établie.
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Un plex à Villeray se positionne différemment d'une maison unifamiliale : l'analyse du marché, la stratégie de prix et la mise en marché tiennent compte de cette réalité, jusqu'à l'accompagnement à la signature.
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Aucune propriété disponible pour l'instant
Aucune propriété active ne correspond actuellement au secteur Villeray. De nouvelles propriétés peuvent être ajoutées régulièrement.
Types de propriétés et lecture du secteur
Chaque propriété à Villeray est analysée selon son type — plex ou maison unifamiliale —, son état, son emplacement dans le secteur et son environnement immédiat, en tenant compte des comparables réellement pertinents. C'est cette lecture fine du secteur, plutôt qu'une donnée générique, qui guide le positionnement de prix et la stratégie.
- Plex
- Maison unifamiliale
- Proximité du marché Jean-Talon
- Comparables pertinents
Notre méthode à Villeray
- Analyse — Compréhension des données, des comparables et du positionnement propres à Villeray.
- Stratégie — Prix, préparation et mise en marché adaptés à votre propriété.
- Accompagnement — Suivi structuré jusqu'à la signature.
L'équipe au service de Villeray
Marc Lefrançois, CFA
Chef d'équipe courtier immobilier agréé DA
Chantal Baillargeon
Courtière immobilière
Loris Jean Touffet
Courtier immobilier résidentiel
François Deslandres
Courtier immobilier
Ming Xi Cui
Courtier immobilier résidentiel
Jean-Jacques Juliard
Courtier immobilier résidentiel
Questions fréquentes
La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.
Le meilleur moment dépend du marché, mais aussi de votre prochaine étape, de vos délais, de votre financement et de l'état de la propriété. Une consultation permet de comparer les scénarios plutôt que de s'appuyer uniquement sur la saison.
Le processus comprend l'analyse du marché, le positionnement du prix, des recommandations de préparation adaptées au style architectural du secteur, la création des outils de mise en marché et la planification du lancement. Les détails exacts sont précisés ensemble lors du mandat.
La réglementation québécoise encadre strictement la représentation et interdit généralement à un courtier résidentiel de représenter simultanément l'acheteur et le vendeur liés par des contrats de courtage pour une même transaction. Le traitement d'une situation précise doit être expliqué selon les règles de l'OACIQ.
L'équipe intervient dans le Grand Montréal, avec une priorité éditoriale et stratégique sur Ville Mont-Royal, Outremont, Westmount et les quartiers centraux.
Votre prochain mouvement mérite une stratégie claire.
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et de la décision que vous souhaitez prendre.