Le marché des condos à Villeray en 2025 : vers un équilibre nouveau

Depuis quelques années, Villeray est le théâtre de fluctuations immobilières marquées : un fort engouement jusqu’en 2022, suivi d’un ralentissement sensible dès 2023. Aujourd’hui, en 2025, les indicateurs convergent pour dresser le portrait d’un marché qui se relève, mais qui présente aussi des défis inédits. Voici une analyse globale des principales tendances, intégrant à la fois l’évolution des prix, les délais de vente, l’offre disponible et le comportement des vendeurs/acheteurs.

Rebond notable des prix

Le prix médian des copropriétés dans Villeray enregistre une hausse appréciable. De fait, les données comparant janvier 2024 et janvier 2025 montrent un saut d’environ 100 000 $, portant le prix médian autour de 591 000 $.

• Ce que cela signifie :Les acheteurs manifestent un regain de confiance, probablement lié à la baisse des taux d’intérêt qui avaient plombé l’enthousiasme en 2023-2024.Le quartier conserve une forte attractivité grâce à sa vitalité commerciale, ses transports publics accessibles et son ambiance de quartier recherché.

Toutefois, cette progression ne s’apparente plus à la surenchère effrénée de l’époque 2021-2022. Les transactions se font à un rythme plus posé même si l’on commence à voir plus de guerres de surenchères multipliant les offres en Janvier 2025.

Délai de vente : une diminution encourageante

L’hiver entraîne habituellement un certain ralentissement du marché immobilier, comme en témoigne janvier 2024, où le délai de vente moyen a culminé à 67 jours. Toutefois, janvier 2025 renverse cette tendance : avec un délai moyen de 51 jours, on observe un marché nettement plus dynamique. Cette amélioration reflète à la fois une plus grande réactivité des acheteurs et un ajustement plus précis des prix de la part des vendeurs, qui concluent ainsi leurs transactions plus rapidement.

• Comment l’interpréter :Les biens qui sortent du lot (emplacement stratégique, intérieur rénové, gestion de copropriété saine) trouvent preneur plus rapidement, souvent très près du prix demandé.Les vendeurs ajustent mieux leur prix d’affichage dès le départ, conscients que la clientèle demeure sélective et que les taux hypothécaires élevés limitent le nombre d’acheteurs pouvant se permettre un condo “hors marché”.

Il ne s’agit pas encore d’un retour à la frénésie de 2021, où le délai moyen pouvait parfois descendre sous les trois semaines. On voit plutôt un mouvement graduel vers un équilibre où acheteurs et vendeurs négocient plus sereinement.

Offre en croissance, mais aussi plus de propriétés invendues

Un élément marquant de Janvier 2025 est la hausse du nombre de nouvelles inscriptions. Par exemple,on recense davantage de condos mis sur le marché qu’à la même période en 2024. Pourtant, de manière paradoxale, le taux d’expiration (annonces arrivées à échéance sans vente) grimpe également.

• Lecture de ce phénomène :Plus de vendeurs tentent leur chance : L’embellie des prix pousse certains propriétaires à afficher leur condo en visant un prix ambitieux.Des acheteurs exigeants : Malgré la hausse des prix, la capacité d’emprunt reste plus restreinte qu’en 2021-2022 à cause des taux d’intérêt, forçant les acheteurs à être plus rigoureux dans leur sélection et dans les négociations.Un marché sélectif : Les unités au prix trop élevé ou présentant des lacunes (faiblesse du fonds de prévoyance, rénovations reportées, localisation moins prisée) risquent de ne pas se vendre dans les délais et finissent par expirer.

En somme, on observe une dualité : une partie du marché se vend rapidement (notamment les condos affichés à un prix cohérent), tandis qu’une autre se retrouve en fin de mandat.

Un ratio de vente près du prix affiché

Malgré cette offre abondante, le ratio prix de vente / prix demandé reste élevé, souvent entre 99 % et 100 %. Cela confirme que :

• Les vendeurs qui “visent juste” concluent leurs transactions sans trop négocier à la baisse.
• Les offres au-delà du prix affiché, fréquentes il y a quelques années, demeurent exceptionnelles et concernent surtout les biens d’exception (rénovations majeures, emplacement premium, concept architectural rare).

Volume global de ventes : la stagnation cachée

Enfin, le nombre total de transactions ne connaît pas d’envol. On relève même un léger recul par rapport à l’an passé, quoiqu’il soit encore tôt pour considérer cela une tendance, mais toutefois avec quelques transactions de moins d’une année à l’autre.

• Pour expliquer :Les acheteurs, encore échaudés par la hausse rapide des taux, prennent le temps de comparer.Certains vendeurs, encouragés par la remontée des prix, préfèrent se montrer fermes, mais quittent finalement le marché (inscription expirée) plutôt que de baisser leur prix.

Résultat : le marché se réactive, mais ne se précipite pas. Tout se négocie dans un cadre relativement “posé”, sans emballement spectaculaire.

Perspectives et conseils

Pour les vendeurs

1. Objectivité dans la fixation du prixUn condo mal évalué risque de rallonger inutilement sa présence sur le marché, puis de finir expiré.Les comparables récents sont un atout essentiel pour positionner son bien correctement.
2. Présentation soignéeLes acheteurs d’aujourd’hui sont d’autant plus sélectifs que leur budget est comprimé par les taux.Investissez dans des photos de qualité, un rangement impeccable et un dossier de copropriété solide (fonds de prévoyance, procès-verbaux, etc.).
3. Stratégie de mise en marchéSi vous pouvez cibler le printemps (historiquement plus actif), vous aurez plus de visites.Surveillez la concurrence : si de nombreux condos semblables sont listés, il peut être pertinent d’ajuster légèrement le prix ou d’ajouter des incitatifs (inclusions, flexibilité sur la date d’occupation).

Pour les acheteurs

1. Analyse minutieuse des propriétésMême si l’offre se diversifie, tout n’est pas forcément attractif : renseignez-vous sur la santé financière de la copropriété, sur d’éventuels travaux à venir et sur le ratio entre frais de condo et superficie/qualité.
2. Financement à jourLes taux hypothécaires demeurent élevés ; assurez-vous d’avoir une préapprobation réaliste et à jour pour réagir rapidement.Cela vous donnera aussi un meilleur levier de négociation face aux vendeurs qui ont besoin d’une vente rapide.
3. Patience et opportunismeAvec un délai de vente moyen de 51 jours, vous n’êtes plus dans l’urgence généralisée du passé.Négociez si le condo est resté plusieurs semaines sur le marché. Des vendeurs motivés pourraient être ouverts à des concessions (inclusions, baisse de prix, conditions avantageuses).

Conclusion

Le début d’année 2025 semble confirmer un retour du dynamisme sur le marché des copropriétés à Villeray initié en fin 2024, porté par un prix médian en hausse et des délais de vente assez courts. Toutefois, une offre qui s’accumule et un taux d’expiration en croissance montrent que la vente n’est pas automatique : pour réussir, il faut offrir un rapport qualité-prix cohérent et respecter les attentes des acheteurs toujours vigilants sur leur budget.

En définitive, Villeray en 2025 se présente comme un marché équilibré, où les occasions ne manquent pas, mais où personne n’a de réel avantage décisif. Les vendeurs rapides d’esprit et conscients de la réalité du quartier obtiendront de bons résultats, tandis que les acheteurs patients et bien préparés sauront dénicher des propriétés correspondant véritablement à leurs besoins… et à leurs moyens.