Photo : Guillaume Hébert-Jodoin, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Votre courtier immobilieren Montérégie
La Montérégie est une vaste région administrative au sud de Montréal, qui regroupe de nombreuses municipalités distinctes de part et d'autre du fleuve Saint-Laurent.
Le marché de la Montérégie en chiffres
Un marché régional dont les ventes reculent pendant que l'offre progresse fortement, avec des prix médians en légère hausse pour tous les types de propriétés — des chiffres qui masquent d'importantes variations d'une municipalité à l'autre.
Portrait du marché au 3e trimestre 2026
Ces chiffres doivent être interprétés selon le type de propriété, son état, sa rue et ses caractéristiques particulières — une statistique de secteur ne remplace jamais une évaluation individuelle.
Notre lecture du marché
Au 3e trimestre 2026, 3 851 propriétés résidentielles se sont vendues en Montérégie, un recul de 10 % par rapport au même trimestre l'an dernier (-6 % sur le cumul des quatre derniers trimestres). Les nouvelles inscriptions progressent de 12 % et les inscriptions en vigueur de 22 % au trimestre, signe d'une offre en croissance à l'échelle régionale. Les prix médians sont en légère hausse sur un an : 589 600 $ pour les maisons unifamiliales (+1 %), 396 000 $ pour les copropriétés (+2 %) et 684 500 $ pour les plex (+4 %). La copropriété est le type le plus touché par le recul des ventes (-16 %, avec un délai de vente moyen de 52 jours, +11 jours). Ces chiffres portent sur l'ensemble de la région et masquent d'importantes variations d'une municipalité à l'autre — ils ne remplacent jamais une analyse propre à votre municipalité.
- 3 851-10 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
- 7 097+12 % vs T3 2025Nouvelles inscriptionsT3 2026
- 7 142+22 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- 2,3 G $-7 % vs T3 2025Volume des ventesT3 2026
- 17 961-6 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 28 623+6 % vs cumul se terminant T3 2025Nouvelles inscriptionsCumul des 4 derniers trimestres
- 6 519+10 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 10,7 G $-1 % vs cumul se terminant T3 2025Volume des ventesCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de nouvelles inscriptions actives durant la période.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Valeur totale de toutes les transactions conclues durant la période.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Unifamiliales, copropriétés et plex (2 à 5 logements) — Montérégie. Période analysée : T3 2026.
- 2 664-7 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
- 4 395+16 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- 589 600 $+1 % vs T3 2025Prix de vente médianT3 2026
- 41 jours+1 jours vs T3 2025Délai de vente moyenT3 2026
- 12 154-5 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 4 093+5 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 588 650 $+4 % vs cumul se terminant T3 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 38 jours-7 jours vs cumul se terminant T3 2025Délai de vente moyenCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre moyen de jours entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Unifamiliales — Montérégie. Période analysée : T3 2026.
- 902-16 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
- 1 992+38 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- 396 000 $+2 % vs T3 2025Prix de vente médianT3 2026
- 52 jours+11 jours vs T3 2025Délai de vente moyenT3 2026
- 4 515-8 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 1 765+25 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 394 234 $+3 % vs cumul se terminant T3 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 46 jours+4 jours vs cumul se terminant T3 2025Délai de vente moyenCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre moyen de jours entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Copropriétés — Montérégie. Période analysée : T3 2026.
- 274-8 % vs T3 2025Ventes réaliséesT3 2026
- 640+26 % vs T3 2025Inscriptions en vigueurT3 2026
- 684 500 $+4 % vs T3 2025Prix de vente médianT3 2026
- 49 jours-10 jours vs T3 2025Délai de vente moyenT3 2026
- 1 233-5 % vs cumul se terminant T3 2025Ventes réaliséesCumul des 4 derniers trimestres
- 562+3 % vs cumul se terminant T3 2025Inscriptions en vigueurCumul des 4 derniers trimestres
- 687 250 $+10 % vs cumul se terminant T3 2025Prix de vente médianCumul des 4 derniers trimestres
- 49 jours-14 jours vs cumul se terminant T3 2025Délai de vente moyenCumul des 4 derniers trimestres
Nombre de transactions conclues durant la période — la taille de l'échantillon derrière les autres indicateurs.
Nombre de propriétés activement inscrites en vente à la fin de la période — l'offre disponible, distincte des nouvelles inscriptions.
Le prix auquel la moitié des propriétés vendues se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher — une mesure moins sensible aux valeurs extrêmes qu'une moyenne, jamais à confondre avec une évaluation foncière municipale.
Nombre moyen de jours entre la mise en marché et la vente conclue.
Compilation de l'Équipe Lefrançois à partir de données Centris, extraction du 2 octobre 2026. Plex (2 à 5 logements) — Montérégie. Période analysée : T3 2026.
Vous souhaitez vendre en Montérégie?
La légère progression des prix médians à l'échelle régionale est un signal rassurant, mais avec des ventes en recul (-10 %) et une offre en hausse (+22 %), la stratégie de prix doit toujours s'appuyer sur les comparables réels de votre municipalité, jamais sur la moyenne régionale.
Faire évaluer ma propriété en MontérégieVous souhaitez acheter en Montérégie?
La forte croissance des inscriptions en vigueur (+22 % au trimestre, +38 % en copropriété) offre aux acheteurs davantage de choix à l'échelle de la région, avec des marchés très différents d'une municipalité à l'autre.
Voir les propriétés en MontérégieComprendre la Montérégie
Une région, pas un seul marché
La Montérégie regroupe 14 municipalités régionales de comté et plus de 150 municipalités, chacune avec son propre marché résidentiel — aucune statistique unique ne peut représenter l'ensemble de la région.
Une diversité de milieux
La région va de banlieues immédiates de Montréal, comme Longueuil ou Brossard, à des villes et municipalités plus rurales près des frontières de l'Ontario, du Vermont et de l'État de New York.
Des données à venir par municipalité
Cette page sera enrichie progressivement de sous-secteurs propres à chaque municipalité ou MRC suivie par l'équipe, à mesure que ces données seront confirmées.
Les essentiels du secteur
Lieux à proximité
Résultats fournis par Google, non vérifiés par notre équipe.
Lieux vérifiés par notre équipe
Aucun lieu structurant n'est encore confirmé pour ce secteur.
Vendre en Montérégie
Vendre en Montérégie commence par une analyse du marché et des comparables propres à votre municipalité — jamais une moyenne régionale, qui ne représenterait aucun marché réel —, suivie d'une stratégie de prix et de préparation adaptée à votre propriété, puis d'une mise en marché et d'un accompagnement jusqu'à la signature.
Faire évaluer ma propriété en Montérégie
Acheter en Montérégie
Acheter en Montérégie suppose d'abord de cerner vos critères, votre financement et la municipalité recherchée — la région couvrant des marchés très différents d'un secteur à l'autre —, puis de comparer l'offre disponible avant de préparer une offre adaptée, avec un accompagnement jusqu'à la signature.
Parler à un courtier acheteurPropriétés disponibles en Montérégie
Aucune propriété disponible pour l'instant
Aucune propriété active ne correspond actuellement au secteur Montérégie. De nouvelles propriétés peuvent être ajoutées régulièrement.
Types de propriétés et lecture du secteur
Chaque propriété en Montérégie est analysée selon son type, son état, sa municipalité précise et les comparables réellement pertinents à cette municipalité — jamais une donnée régionale générique, qui ne représenterait aucun marché réel.
- Maison unifamiliale
- Copropriété
- Comparables par municipalité
Notre méthode en Montérégie
- Analyse — Compréhension des données, des comparables et du positionnement propres en Montérégie.
- Stratégie — Prix, préparation et mise en marché adaptés à votre propriété.
- Accompagnement — Suivi structuré jusqu'à la signature.
L'équipe au service de Montérégie
Marc Lefrançois, CFA
Chef d'équipe courtier immobilier agréé DA
Chantal Baillargeon
Courtière immobilière
Loris Jean Touffet
Courtier immobilier résidentiel
François Deslandres
Courtier immobilier
Ming Xi Cui
Courtier immobilier résidentiel
Jean-Jacques Juliard
Courtier immobilier résidentiel
Questions fréquentes
La valeur marchande dépend notamment des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état, des caractéristiques de la propriété et des conditions du marché. Une estimation en ligne constitue un point de départ; une analyse complète peut nécessiter un échange et une visite.
Le meilleur moment dépend du marché, mais aussi de votre prochaine étape, de vos délais, de votre financement et de l'état de la propriété. Une consultation permet de comparer les scénarios plutôt que de s'appuyer uniquement sur la saison.
Le processus comprend l'analyse du marché, le positionnement du prix, des recommandations de préparation adaptées au style architectural du secteur, la création des outils de mise en marché et la planification du lancement. Les détails exacts sont précisés ensemble lors du mandat.
La réglementation québécoise encadre strictement la représentation et interdit généralement à un courtier résidentiel de représenter simultanément l'acheteur et le vendeur liés par des contrats de courtage pour une même transaction. Le traitement d'une situation précise doit être expliqué selon les règles de l'OACIQ.
L'équipe intervient dans le Grand Montréal, avec une priorité éditoriale et stratégique sur Ville Mont-Royal, Outremont, Westmount et les quartiers centraux.
Votre prochain mouvement mérite une stratégie claire.
Parlons de votre propriété, de votre calendrier
et de la décision que vous souhaitez prendre.