Villeray au 3e trimestre 2026 : les plex tiennent, les ventes de condos reculent de 33 %

Villeray est un quartier de plex. Les chiffres du 3e trimestre 2026 confirment que ce sont eux qui tiennent le mieux : moins de ventes dans tous les types de propriétés, mais un prix médian des plex en hausse. Voici ce que montrent les données Centris, et ce qu'elles changent pour vendre ou acheter.

En bref

• 126 propriétés résidentielles se sont vendues à Villeray au 3e trimestre 2026, soit -26 % sur un an (665 ventes sur les quatre derniers trimestres).
• Les plex résistent mieux : 59 ventes (-13 %) et un prix médian de 880 000 $ (+7 %).
• Les copropriétés reculent davantage : 47 ventes (-33 %) et un délai de vente moyen de 51 jours (+5 jours sur un an).
• L'offre en vigueur progresse pour les plex (+19 %) et les condos (+7 %), mais recule pour les maisons unifamiliales (-16 %).

126

ventes au 3e trimestre 2026 (-26 %)

880 000 $

prix médian d'un plex (+7 %)

43 jours

délai de vente moyen d'un plex (-2 jours)

51 jours

délai de vente moyen d'un condo (+5 jours)

160

plex en vigueur (+19 %)

122

condos en vigueur (+7 %)

Un trimestre en recul, plus calme sur l'année

Au 3e trimestre 2026, 126 ventes ont été conclues à Villeray, -26 % par rapport au même trimestre de 2025. Sur les quatre derniers trimestres, le total est de 665 ventes. Les inscriptions en vigueur, elles, augmentent de +10 % (313 propriétés).

Les plex : le segment qui résiste

Le plex est le type de propriété le plus vendu à Villeray ce trimestre (59 ventes, contre 47 pour les condos et 20 pour les maisons unifamiliales). Son prix médian atteint 880 000 $, en hausse de 7 % sur un an ; sur les quatre derniers trimestres, il est de 856 250 $. Le délai de vente moyen est de 43 jours (-2 jours sur un an), contre 49 jours sur douze mois.

L'offre grandit pourtant : 160 plex sont en vigueur (+19 %). Un acheteur dispose donc de plus de choix, et un vendeur de plus de concurrence.

Les condos : moins de ventes, un peu plus de temps

Les ventes de copropriétés baissent de 33 % (47 ventes) et le délai de vente moyen s'établit à 51 jours (+5 jours). Le prix médian du trimestre, 586 500 $ (+33 %), repose sur seulement 47 ventes : il est préférable de lire plutôt le cumul des quatre derniers trimestres, soit 497 562 $ pour 291 ventes, avec un délai moyen de 39 jours.

Les maisons unifamiliales : un petit marché

Seulement 20 maisons unifamiliales se sont vendues ce trimestre, trop peu pour publier un prix médian trimestriel. Sur les quatre derniers trimestres, le prix médian est de 738 500 $ et le délai de vente moyen de 37 jours. L'offre en vigueur recule de 16 % (30 maisons).

Quelques repères sur le quartier

• Villeray fait partie de l'arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, qui compte quatre quartiers (Villeray, Saint-Michel, François-Perrault et Parc-Extension) et 145 090 habitants au recensement de 2021.
• Après la Seconde Guerre mondiale, le plex s'est imposé à Villeray et le quartier s'est développé autour de ruelles, certaines larges, d'autres étroites.
• Le parc Jarry, où se trouve le stade Jarry, et le parc Villeray, aménagé dans une ancienne carrière, comptent parmi les espaces verts du quartier.

Si vous vendez à Villeray

• Positionnez votre prix avec des ventes conclues de plex ou de condos semblables, pas avec la moyenne du quartier : les deux segments évoluent différemment.
• Pour un plex, tenez compte de l'offre (+19 %) : vous serez en concurrence avec davantage d'inscriptions semblables.
• Pour un plex, préparez les documents utiles à un acheteur : baux, revenus, dépenses et état des composantes.
• Pour un condo, prévoyez un délai plus long et préparez les documents de la copropriété avant la mise en marché.

Pour une lecture de votre propriété, notre équipe prépare une évaluation à partir de comparables réels. Vous pouvez l'amorcer en ligne ou nous appeler au 514-700-1221.

Si vous achetez à Villeray

• Comparez plusieurs plex semblables avant de faire une offre : l'offre en vigueur augmente.
• Pour un plex, regardez au-delà du prix : revenus réels, dépenses d'exploitation, état de l'immeuble et obligations envers les locataires.
• Pour un condo, comparez les frais de copropriété, le fonds de prévoyance, les procès-verbaux et les états financiers avant de comparer les prix.
• Obtenez une préapprobation hypothécaire pour connaître votre budget réel.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d'un plex à Villeray ?

Au 3e trimestre 2026, le prix médian d'un plex vendu à Villeray est de 880 000 $ (+7 % sur un an), selon Centris. Sur les quatre derniers trimestres, il est de 856 250 $. C'est un repère de marché, pas la valeur d'une propriété précise.

Combien de temps faut-il pour vendre un plex à Villeray ?

Le délai de vente moyen d'un plex est de 43 jours au 3e trimestre 2026 (-2 jours sur un an) et de 49 jours sur les quatre derniers trimestres (Centris). C'est une moyenne, pas une promesse pour votre propriété.

Les condos de Villeray perdent-ils de la valeur ?

Les données ne le montrent pas : le prix médian du trimestre est de 586 500 $ (+33 %) et celui du cumul sur quatre trimestres de 497 562 $. Ce sont surtout les ventes (-33 %) et les délais (+5 jours) qui reflètent le ralentissement. Le nombre de ventes est toutefois limité.

Sources, méthode et limites

Sources : statistiques publiques de Centris pour la division géographique de Villeray, extraction du 2 octobre 2026 ; repères publics : Wikipédia (quartier Villeray et arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, consultée le 22 octobre 2026), recensement de 2021 de Statistique Canada pour la population. Compilation et interprétation : Équipe Lefrançois.

Limites : les statistiques Centris suivent la division géographique complète de Centris, qui peut dépasser les limites du quartier. Le « délai de vente moyen » est une moyenne de jours sur le marché, non une médiane. Un seul trimestre repose sur un petit nombre de ventes, d'où l'intérêt du cumul sur quatre trimestres. Ces chiffres ne constituent ni une prévision ni un avis financier.

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