Condos à Montréal au 3e trimestre 2026 : des délais plus longs, un marché à la limite de l'équilibre
Selon l'APCIQ, les ventes de condos reculent de 16 % dans la RMR et il faut 61 jours pour les vendre (+13). Où l'offre grimpe le plus, où les délais s'allongent, et quoi vérifier avant d'acheter ou de vendre.
Les condos sont le segment où le rééquilibrage du marché montréalais est le plus avancé. Au 3e trimestre de 2026, leurs ventes reculent plus vite que celles des maisons et leurs délais de vente s'allongent. Voici ce que disent l'APCIQ et nos secteurs, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ou de vendre un condo.
En bref
- Dans la RMR de Montréal, les ventes de copropriétés reculent de 16 % au 3e trimestre 2026 (APCIQ).
- Elles se vendent en 61 jours en moyenne, soit 13 jours de plus qu'un an plus tôt, contre 40 jours pour les unifamiliales.
- Le prix médian d'une copropriété est de 435 000 $ (+2 %) : les prix tiennent, ce sont surtout les délais qui s'allongent.
- Selon l'APCIQ, l'île de Montréal est à la limite entre un marché équilibré et un marché favorable aux acheteurs pour les condos.
- L'offre de condos augmente dans 12 de nos 13 secteurs et stagne à Ville-Marie.
- -16 %
- ventes de copropriétés dans la RMR, 3e trimestre 2026
- 61 jours
- délai de vente moyen des condos dans la RMR (+13 jours)
- 435 000 $
- prix médian des copropriétés dans la RMR (+2 %)
- 92 jours
- délai moyen d'un condo à Ville-Marie (+8 jours)
- 75 jours
- délai moyen d'un condo à Saint-Laurent (+22 jours)
- +46 %
- condos en vigueur à Ahuntsic–Cartierville
Ce que dit l'APCIQ
Pour le 3e trimestre, l'APCIQ indique que les ventes de copropriétés de la RMR de Montréal baissent de 16 %, davantage que celles des unifamiliales (-7 %). Le prix médian progresse pourtant de 2 %, à 435 000 $, et le délai de vente moyen passe à 61 jours (+13 jours).
Le rééquilibrage varie selon le territoire : l'île de Montréal se situe à la limite entre un marché équilibré et un marché favorable aux acheteurs ; Laval et Vaudreuil-Soulanges s'approchent de l'équilibre ; la Rive-Nord et la Rive-Sud restent favorables aux vendeurs. Dans son communiqué d'août, l'APCIQ notait déjà que les condos de l'île sont le segment où le processus de rééquilibrage est le plus avancé.
Ce que montrent nos secteurs (Centris, 3e trimestre 2026)
Les délais de vente les plus longs pour un condo
- Ville-Marie : 92 jours (+8 jours sur un an)
- Saint-Laurent : 75 jours (+22 jours sur un an)
- Notre-Dame-de-Grâce : 71 jours (+13 jours sur un an)
- Griffintown (arrondissement du Sud-Ouest) : 69 jours (+17 jours sur un an)
Où les délais s'allongent le plus
Sur un an, les plus fortes hausses du délai moyen d'un condo :
- Saint-Laurent : 75 jours (+22 jours sur un an)
- Griffintown (arrondissement du Sud-Ouest) : 69 jours (+17 jours sur un an)
- Notre-Dame-de-Grâce : 71 jours (+13 jours sur un an)
Un seul secteur fait exception : à Ahuntsic–Cartierville, le délai moyen d'un condo raccourcit (52 jours, -6 jours sur un an).
Où l'offre de condos grimpe le plus
- Ahuntsic–Cartierville : 229 condos en vigueur, +46 %
- Montérégie : 1 992 condos en vigueur, +38 %
- Rosemont–La Petite-Patrie : 240 condos en vigueur, +37 %
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : 297 condos en vigueur, +32 %
- Plateau–Mont-Royal : 364 condos en vigueur, +30 %
À Ville-Marie, l'offre de condos est stable (2 203 inscriptions en vigueur, 0 %), mais le délai de vente y est le plus long de nos secteurs. Du côté des ventes, seuls Notre-Dame-de-Grâce (+4 %) et Saint-Laurent (+6 %) comptent plus de ventes de condos qu'un an plus tôt.
Si vous achetez un condo
- Plus de choix et des délais plus longs vous laissent le temps de comparer : visitez plusieurs unités semblables avant d'arrêter votre choix.
- Avant de comparer les prix, comparez les immeubles : frais de copropriété, état du fonds de prévoyance, procès-verbaux, états financiers et carnet d'entretien.
- Appuyez votre offre sur des ventes comparables récentes du même immeuble ou de la même rue plutôt que sur un pourcentage fixe de rabais.
- Prévoyez le financement : une préapprobation hypothécaire précise votre budget réel et rend votre promesse d'achat plus crédible.
Si vous vendez un condo
- Vous êtes en concurrence avec davantage d'unités semblables : regardez combien d'inscriptions comparables sont en vigueur dans votre immeuble et votre rue.
- Prévoyez un délai réaliste : 61 jours est une moyenne pour la RMR, et les écarts d'un secteur à l'autre sont importants.
- Préparez les documents de la copropriété (déclaration de copropriété, procès-verbaux, états financiers, carnet d'entretien et étude du fonds de prévoyance, s'ils existent) avant la mise en marché.
- Fixez le prix avec des ventes conclues récentes plutôt qu'avec les prix demandés.
Questions fréquentes
Les prix des condos baissent-ils à Montréal ?
Pas dans l'ensemble : selon l'APCIQ, le prix médian d'une copropriété dans la RMR est de 435 000 $ au 3e trimestre 2026, en hausse de 2 %. Ce sont surtout les ventes (-16 %) et les délais (61 jours, +13) qui reflètent le ralentissement. Les résultats varient toutefois d'un secteur à l'autre.
Est-ce un marché d'acheteurs pour les condos ?
Selon l'APCIQ, l'île de Montréal se situe à la limite entre un marché équilibré et un marché favorable aux acheteurs. Laval et Vaudreuil-Soulanges s'approchent de l'équilibre, alors que la Rive-Nord et la Rive-Sud restent favorables aux vendeurs.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo ?
Dans la RMR, le délai de vente moyen d'une copropriété est de 61 jours au 3e trimestre 2026 (APCIQ). Dans nos secteurs, il va de 40 jours à Rosemont–La Petite-Patrie à 92 jours à Ville-Marie (Centris). C'est une moyenne, pas une promesse.
Que vérifier avant d'acheter un condo ?
Les frais de copropriété, l'état du fonds de prévoyance, les procès-verbaux, les états financiers et le carnet d'entretien de l'immeuble, en plus de l'inspection préachat de l'unité. Ces documents en disent long sur la santé de l'immeuble.
Sources, méthode et limites
Sources : communiqués de l'APCIQ du 14 octobre 2026 (3e trimestre) et du 4 septembre 2026 (août), fondés sur la base de données Centris ; statistiques publiques de Centris par secteur, extraction du 2 octobre 2026. Les chiffres de la RMR sont repris tels que publiés. Interprétation : Équipe Lefrançois.
Limites : la RMR et nos secteurs ne couvrent pas les mêmes territoires, et certains secteurs correspondent à un arrondissement complet. Le « délai de vente moyen » est une moyenne de jours sur le marché, non une médiane. Les secteurs où Centris ne publie pas de chiffre trimestriel fiable pour les condos (Ville Mont-Royal, Outremont) ne figurent pas dans les classements des délais. Pour Villeray, nous ne commentons pas la variation du prix médian des condos (+33 %), établie sur un petit échantillon de 47 ventes. Ces chiffres ne constituent ni une prévision ni un avis financier.
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