Grand Montréal au 3e trimestre 2026 : les ventes reculent, l'offre grimpe, les prix tiennent

Le troisième trimestre de 2026 (juillet à septembre) confirme la tendance des derniers mois dans la région métropolitaine de Montréal (RMR) : moins de ventes, plus de propriétés à vendre et des prix qui bougent peu. Voici les chiffres de l'APCIQ, ce que montrent nos propres secteurs, et ce que cela change pour vendre ou acheter.

En bref

• La RMR de Montréal a enregistré 9 265 ventes résidentielles au 3e trimestre, soit 12 % de moins qu'un an plus tôt : un quatrième recul trimestriel consécutif (APCIQ, 14 octobre 2026).
• Les inscriptions en vigueur atteignent 20 350, en hausse de 17 % sur un an.
• Prix médians : 645 500 $ pour une unifamiliale (+2 %), 435 000 $ pour une copropriété (+2 %) et 860 500 $ pour un plex (+3 %).
• Les copropriétés se vendent plus lentement : 61 jours en moyenne, soit 13 jours de plus qu'un an plus tôt.
• Dans nos 13 secteurs suivis, aucun n'affiche une hausse des ventes au 3e trimestre.

9 265

ventes dans la RMR au 3e trimestre 2026 (-12 %)

20 350

inscriptions en vigueur dans la RMR (+17 %)

645 500 $

prix médian des unifamiliales (+2 %)

435 000 $

prix médian des copropriétés (+2 %)

61 jours

délai de vente moyen des condos (+13 jours)

40 jours

délai de vente moyen des unifamiliales

Ce que dit l'APCIQ pour le trimestre

Les ventes de la RMR reculent dans les trois grandes catégories, mais pas au même rythme : -7 % pour les unifamiliales, -16 % pour les copropriétés et -16 % pour les plex. Les prix médians, eux, progressent légèrement partout (+2 %, +2 % et +3 %). Autrement dit, moins de transactions, mais pas de chute de prix généralisée.

Le délai de vente moyen raconte la même histoire : 40 jours pour les unifamiliales et 51 jours pour les plex, des délais que l'APCIQ qualifie de relativement stables, contre 61 jours pour les copropriétés, soit 13 jours de plus qu'un an plus tôt.

Qui a l'avantage : le vendeur ou l'acheteur ?

Selon l'APCIQ, les vendeurs gardent l'avantage pour les unifamiliales dans l'ensemble de la RMR. Pour les copropriétés, la situation varie : l'île de Montréal se situe à la limite entre un marché équilibré et un marché favorable aux acheteurs, Laval et Vaudreuil-Soulanges s'approchent de l'équilibre, alors que la Rive-Nord et la Rive-Sud restent favorables aux vendeurs. L'APCIQ ne classe pas les plex.

Septembre : le même mouvement

Le communiqué mensuel du 2 octobre 2026 va dans le même sens : les ventes de septembre reculent de 12 % sur un an et l'offre progresse de 20 % pour un quatorzième mois consécutif, un mouvement qui, selon l'APCIQ, prend de l'ampleur en banlieue. L'inventaire se situe 18 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années, ce qui, toujours selon l'APCIQ, allège la pression sur les prix.

Ce que montrent nos 13 secteurs (Centris, 3e trimestre 2026)

Nos pages de secteur s'appuient sur les statistiques publiques de Centris, qui ne couvrent pas exactement les mêmes territoires que le communiqué de l'APCIQ pour la RMR. Elles permettent toutefois de voir où le ralentissement se fait le plus sentir.

Les ventes

Aucun des 13 secteurs que nous suivons ne compte plus de ventes qu'au 3e trimestre de 2025, tous types de propriétés confondus. Les reculs les plus marqués :

• Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : 205 ventes, -34 %
• Villeray : 126 ventes, -26 %
• Rosemont–La Petite-Patrie : 209 ventes, -23 %
• Ville-Marie : 311 ventes, -19 %

Les reculs les plus modérés :

• Ahuntsic–Cartierville : 185 ventes, -3 %
• Notre-Dame-de-Grâce : 181 ventes, -5 %
• Plateau–Mont-Royal : 197 ventes, -6 %
• Saint-Laurent : 177 ventes, -6 %

L'offre

Les inscriptions en vigueur augmentent dans 11 des 13 secteurs, restent stables à Ville-Marie (0 %) et reculent à Ville Mont-Royal (-10 %). Les hausses les plus fortes :

• Ahuntsic–Cartierville : 469 inscriptions en vigueur, +40 %
• Plateau–Mont-Royal : 564 inscriptions en vigueur, +25 %
• Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : 545 inscriptions en vigueur, +24 %
• Rosemont–La Petite-Patrie : 421 inscriptions en vigueur, +22 %

Si vous vendez

• Ne vous fiez pas à la moyenne régionale : un même trimestre donne des résultats très différents selon le secteur et le type de propriété.
• Avec plus d'inscriptions en concurrence, le prix de départ doit s'appuyer sur des ventes conclues récentes, pas sur les prix demandés par vos voisins.
• Pour un condo, prévoyez un délai plus long : la moyenne de la RMR est de 61 jours, avec des écarts importants d'un secteur à l'autre.
• Préparez le dossier (certificat de localisation, documents de copropriété, factures de travaux) avant la mise en marché.

Pour une lecture de votre propriété en particulier, notre équipe prépare une évaluation à partir de comparables réels. Vous pouvez l'amorcer en ligne ou nous appeler au 514-700-1221.

Si vous achetez

• Le choix est plus large, surtout en copropriété : prenez le temps de comparer plusieurs propriétés semblables avant de faire une offre.
• Des prix médians stables ne veulent pas dire des prix identiques d'une propriété à l'autre : appuyez votre offre sur des ventes comparables récentes.
• Obtenez une préapprobation hypothécaire pour connaître votre budget réel avant de visiter.
• Les unifamiliales restent à l'avantage des vendeurs dans l'ensemble de la RMR : ne comptez pas sur une baisse de prix automatique.

Questions fréquentes

Le marché immobilier de Montréal est-il en baisse en 2026 ?

Les ventes reculent (-12 % au 3e trimestre dans la RMR, selon l'APCIQ), mais les prix médians progressent légèrement (+2 % pour les unifamiliales et les copropriétés, +3 % pour les plex). Le ralentissement touche donc surtout le volume d'activité, pas encore les prix dans l'ensemble.

Est-ce un marché d'acheteurs ?

Pas dans l'ensemble. Selon l'APCIQ, les vendeurs gardent l'avantage pour les unifamiliales dans la RMR. Les copropriétés de l'île de Montréal se situent à la limite entre l'équilibre et un marché favorable aux acheteurs. La réponse dépend donc du type de propriété et du secteur.

L'offre augmente-t-elle partout ?

Presque. Dans nos 13 secteurs, les inscriptions en vigueur augmentent dans 11, stagnent à Ville-Marie et reculent à Ville Mont-Royal (Centris, 3e trimestre 2026).

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Personne ne peut le garantir. Les données montrent moins de ventes et plus de concurrence, mais des prix médians qui se maintiennent. Le bon moment dépend surtout de votre projet, de votre type de propriété et de la justesse du prix de départ.

Sources, méthode et limites

Sources : communiqués de l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) du 2 octobre 2026 (septembre) et du 14 octobre 2026 (3e trimestre), fondés sur la base de données Centris ; statistiques publiques de Centris par secteur, extraction du 2 octobre 2026. Les chiffres de la RMR sont repris tels que publiés par l'APCIQ. Interprétation : Équipe Lefrançois.

Limites : la RMR et nos secteurs ne couvrent pas les mêmes territoires, et les statistiques de secteur couvrent parfois un arrondissement complet. Westmount n'est pas inclus : nous n'avons pas de statistiques Centris pour ce secteur. Le « délai de vente moyen » est une moyenne de jours sur le marché, non une médiane. Ces chiffres décrivent le passé : ils ne constituent ni une prévision ni un avis financier, et ne remplacent pas une analyse de comparables pour une propriété précise.

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