Montérégie au 3e trimestre 2026 : l'offre grimpe de 22 %, les prix médians restent en légère hausse

La Montérégie est une vaste région administrative au sud de Montréal, qui regroupe de nombreuses municipalités de part et d'autre du fleuve Saint-Laurent. Centris publie des statistiques pour l'ensemble de la région. Voici ce que montrent celles du troisième trimestre de 2026 (juillet à septembre) et, surtout, comment les utiliser sans se tromper.

En bref

• 3 851 propriétés se sont vendues au trimestre (-10 % sur un an) et 17 961 sur les quatre derniers trimestres (-6 %).
• L'offre grimpe : 7 142 inscriptions en vigueur (+22 %) et 7 097 nouvelles inscriptions (+12 %).
• Prix médians au trimestre : 589 600 $ pour une unifamiliale (+1 %), 396 000 $ pour un condo (+2 %) et 684 500 $ pour un plex (+4 %).
• Le condo est le plus touché : ventes en recul de 16 %, offre en hausse de 38 %, délai de vente moyen de 52 jours (+11 jours).

3 851

propriétés vendues au 3e trimestre 2026 (-10 % sur un an)

7 142

inscriptions en vigueur au 3e trimestre (+22 %)

589 600 $

prix médian des unifamiliales au 3e trimestre (+1 %)

396 000 $

prix médian des condos au 3e trimestre (+2 %)

684 500 $

prix médian des plex au 3e trimestre (+4 %)

52 jours

délai de vente moyen des condos au 3e trimestre (+11 jours)

Plus d'offre, moins de ventes, des prix qui tiennent

Les ventes reculent (3 851 au trimestre, -10 %) pendant que l'offre augmente (7 142 inscriptions en vigueur, +22 %, et 7 097 nouvelles inscriptions, +12 %). Le volume de ventes du trimestre atteint 2,3 milliards de dollars (-7 %) ; sur douze mois, il atteint 10,7 milliards (-1 %). Malgré cela, les prix médians progressent légèrement sur un an dans les trois types de propriétés. Un marché où l'offre augmente plus vite que les ventes tend à donner plus de marge de négociation aux acheteurs, mais les prix médians régionaux ne montrent pas, pour l'instant, de baisse.

Trois marchés, trois rythmes

Maisons unifamiliales

2 664 ventes au trimestre (-7 %) et 12 154 sur douze mois (-5 %). Le prix médian est de 589 600 $ au trimestre (+1 %) et de 588 650 $ sur douze mois (+4 %). Le délai de vente moyen est de 41 jours au trimestre (+1 jour) et de 38 jours sur douze mois (-7 jours). L'offre augmente : 4 395 inscriptions en vigueur (+16 %).

Copropriétés

902 ventes au trimestre (-16 %) et 4 515 sur douze mois (-8 %). Le prix médian est de 396 000 $ au trimestre (+2 %) et de 394 234 $ sur douze mois (+3 %). Le délai de vente moyen est de 52 jours au trimestre (+11 jours) et de 46 jours sur douze mois (+4 jours). L'offre bondit : 1 992 inscriptions en vigueur (+38 %). C'est le type de propriété où l'offre grimpe le plus et où les délais s'allongent le plus.

Plex

274 ventes au trimestre (-8 %) et 1 233 sur douze mois (-5 %). Le prix médian est de 684 500 $ au trimestre (+4 %) et de 687 250 $ sur douze mois (+10 %). Le délai de vente moyen est de 49 jours, en recul de 10 jours au trimestre et de 14 jours sur douze mois. L'offre augmente : 640 inscriptions en vigueur (+26 %).

Pourquoi une moyenne régionale ne suffit pas

La Montérégie compte de nombreuses municipalités aux marchés très différents. Un prix médian régional n'indique pas ce que vaut votre maison à Longueuil, à Brossard ou ailleurs : il mélange des petites villes et des banlieues, des propriétés récentes et plus anciennes, des secteurs en croissance et des secteurs plus stables. Pour fixer un prix ou préparer une offre, il faut des comparables : des ventes récentes de propriétés semblables, dans votre municipalité (voire votre rue), du même type et de la même gamme de prix.

• Servez-vous du prix médian régional comme point de repère, jamais comme prix de départ.
• Demandez les ventes comparables des derniers mois dans votre municipalité, pour votre type de propriété.
• Surveillez l'offre : l'écart entre les nouvelles inscriptions et les ventes de votre type de propriété indique la concurrence que vous affronterez.
• Pour un condo, vérifiez la santé financière de la copropriété avant de comparer les prix.

Si vous vendez en Montérégie

• L'offre en vigueur a augmenté de 22 % : votre propriété sera comparée à davantage d'inscriptions.
• Pour une unifamiliale, le délai moyen reste court (41 jours au trimestre, 38 jours sur douze mois) : un prix juste dès le départ demeure la meilleure stratégie.
• Pour un condo, prévoyez un délai plus long (52 jours au trimestre, +11 jours) et une concurrence accrue.

Si vous achetez en Montérégie

• Les acheteurs de condos ont le plus de choix : 38 % d'inscriptions en vigueur de plus qu'il y a un an.
• Pour une unifamiliale, le choix augmente aussi (+16 %), mais le prix médian continue de progresser légèrement.
• Comparez par municipalité avant de décider : le même budget n'achète pas la même chose d'une ville à l'autre.

Notre équipe accompagne vendeurs et acheteurs dans toute la Montérégie. Pour une lecture de votre municipalité et de votre type de propriété, appelez-nous au 514-700-1221 ou amorcez une évaluation en ligne.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d'une maison en Montérégie ?

Selon Centris, le prix médian des maisons unifamiliales vendues en Montérégie est de 589 600 $ au 3e trimestre 2026 (+1 % sur un an) et de 588 650 $ sur les quatre derniers trimestres (+4 %). C'est un prix médian régional : il varie beaucoup d'une municipalité à l'autre.

Le marché immobilier de la Montérégie est-il en baisse ?

Les ventes reculent (-10 % au trimestre, -6 % sur douze mois), mais les prix médians progressent légèrement dans les trois types de propriétés. Un recul des ventes n'est pas une baisse de prix.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison en Montérégie ?

Le délai de vente moyen des maisons unifamiliales est de 41 jours au 3e trimestre 2026 et de 38 jours sur les quatre derniers trimestres (Centris). Pour un condo, il est de 52 jours au trimestre et de 46 jours sur douze mois.

Ces chiffres valent-ils pour la Rive-Sud, Longueuil ou Brossard ?

Ils couvrent toute la région de la Montérégie, dont les municipalités diffèrent beaucoup. Pour une municipalité précise, il faut des comparables locaux.

Sources, méthode et limites

Source : statistiques publiques de Centris pour la région de la Montérégie, extraction du 2 octobre 2026. Compilation et interprétation : Équipe Lefrançois. Périodes : 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), comparé au même trimestre de 2025, et cumul des quatre derniers trimestres, comparé au cumul de l'année précédente. Les plex désignent ici les immeubles de 2 à 5 logements.

Limites : le « délai de vente moyen » est la moyenne de jours sur le marché publiée par Centris, et non une médiane. Ces chiffres portent sur l'ensemble de la région et masquent d'importantes variations d'une municipalité à l'autre ; ils ne remplacent pas une analyse de comparables pour une propriété précise. Ils ne constituent ni une prévision ni un avis financier.

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