Outremont, Westmount ou Ville Mont-Royal : où acheter une propriété haut de gamme ?

Outremont, Westmount et Ville Mont-Royal reviennent presque toujours dans la même conversation lorsqu'on cherche une propriété haut de gamme au centre de l'île. Ces trois secteurs partagent un patrimoine résidentiel remarquable et une forte présence d'espaces verts, mais leurs marchés immobiliers fonctionnent très différemment. Voici comment ils se comparent, à partir des statistiques publiques de Centris pour les quatre derniers trimestres (du 3e trimestre 2025 au 2e trimestre 2026).

En bref

• Outremont : les maisons unifamiliales les plus chères des trois (médiane de 2 201 700 $, +6 %) et les plus rares (31 inscriptions en vigueur).
• Westmount : le plus grand marché de maisons unifamiliales (167 ventes), une médiane de 2 135 250 $ (0 %) et le plus d'inventaire.
• Ville Mont-Royal : la médiane unifamiliale la plus accessible des trois (1 696 500 $, -3 %) et des délais de vente en baisse de 10 jours.
• En copropriété, Outremont est de loin le marché le plus actif : 157 ventes, en hausse de 16 %.

Trois secteurs, trois identités

Outremont

Arrondissement de Montréal reconnu pour ses rues bordées d'arbres, ses parcs, son patrimoine résidentiel et sa proximité du centre-ville. Les avenues Bernard, Laurier et Van Horne regroupent commerces, cafés et restaurants, et le secteur offre une variété de propriétés de caractère.

Westmount

Ville principalement résidentielle sur le versant sud-ouest du mont Royal, dont une grande partie du territoire est désignée lieu historique national. On y trouve un réseau de parcs, d'escaliers publics et une forêt urbaine, avec des tissus urbains variés, des secteurs plus denses près de Sainte-Catherine et Sherbrooke aux propriétés situées sur les hauteurs.

Ville Mont-Royal

Ville indépendante au centre de l'île, conçue selon le concept de cité-jardin, avec un réseau abondant de parcs et des outils de protection du patrimoine architectural encadrant plusieurs styles de maisons distincts.

Maisons unifamiliales : la rareté fait la différence

C'est sur le marché des maisons que les trois secteurs se distinguent le plus. Outremont combine le prix médian le plus élevé et l'offre la plus mince : avec 72 ventes sur un an et 31 propriétés inscrites en moyenne, l'inventaire représente environ cinq mois de ventes. Westmount, avec un marché plus de deux fois plus grand, offre davantage de choix — environ neuf mois et demi d'inventaire — et les maisons y restent plus longtemps sur le marché (95 jours en moyenne). Ville Mont-Royal se situe entre les deux, avec la médiane la plus accessible des trois et des délais qui raccourcissent.

Les « mois d'inventaire » sont un calcul de l'Équipe Lefrançois : inscriptions en vigueur divisées par les ventes mensuelles moyennes sur quatre trimestres. Il s'agit d'un ordre de grandeur pour comparer la rareté, et non d'une statistique officielle de Centris.

Copropriétés : Outremont en tête

Le portrait s'inverse en copropriété. Outremont y enregistre 157 ventes sur un an (+16 %), plus que Westmount et Ville Mont-Royal réunis, avec une médiane de 787 500 $ (+6 %). Westmount affiche la médiane la plus élevée (879 981 $, -3 %) et des délais en forte baisse (-22 jours). À Ville Mont-Royal, l'offre de copropriétés progresse nettement (+26 % d'inscriptions en vigueur) et les délais restent les plus longs des trois (88 jours).

Comment choisir entre les trois

• Vous cherchez une maison et visez la rareté et le cachet : Outremont, en sachant que l'offre est limitée et qu'il faut être prêt à agir rapidement lorsque la bonne propriété se présente.
• Vous voulez le plus de choix parmi les grandes propriétés : Westmount, où l'inventaire plus important laisse davantage de temps pour comparer et négocier.
• Vous cherchez une maison familiale dans un environnement de cité-jardin, à un prix médian plus accessible : Ville Mont-Royal.
• Vous visez une copropriété de qualité dans un quartier vivant : Outremont offre le marché le plus actif, donc le plus de comparables pour bien évaluer un prix.

Au-delà des médianes, chaque rue, chaque style architectural et l'état de chaque propriété influencent fortement la valeur dans ces trois secteurs. Un comparatif de secteur sert à orienter la recherche ; le prix d'une propriété précise se détermine avec des comparables réellement semblables.

Sources et limites

• Source : Centris — statistiques immobilières publiques, 2e trimestre 2026 (consultées le 28 septembre 2026). Chiffres cumulés des quatre derniers trimestres ; les variations comparent avec les quatre trimestres précédents.
• Les prix sont des médianes et les délais, des moyennes. Ces statistiques décrivent chaque secteur dans son ensemble, pas la valeur d'une propriété en particulier.
• Les plex ne sont pas comparés : Centris ne publie pas de statistique fiable pour ce type de propriété dans ces trois secteurs, faute de transactions suffisantes.

Vous hésitez entre ces secteurs ou souhaitez connaître la valeur de votre propriété ? Parlez à un courtier acheteur, faites évaluer votre propriété ou consultez nos pages Outremont, Westmount et Ville Mont-Royal.