Acheter à Outremont en 2026 : prix médians, délais et budget selon le type de propriété

Outremont attire des acheteurs aux projets très différents : certains cherchent une maison unifamiliale, d'autres un condo. Les statistiques de Centris montrent deux marchés bien distincts. Voici comment les lire si vous préparez un achat, d'après les données du troisième trimestre de 2026 (juillet à septembre).

En bref

• Sur les quatre derniers trimestres, 233 propriétés se sont vendues à Outremont (+8 %), pour un volume de 330,7 M$ (+9 %). Au 3e trimestre, on compte 36 ventes (-14 % sur un an).
• Prix médian d'une unifamiliale : 2 299 200 $ (+6 %), vendue en 78 jours en moyenne (+10 jours).
• Prix médian d'un condo : 776 875 $ (+2 %), vendu en 57 jours en moyenne (-6 jours).
• Les condos représentent deux ventes sur trois (154 sur 233) et l'offre y augmente : 119 inscriptions en vigueur au trimestre (+16 %).

233

propriétés vendues sur les 4 derniers trimestres (+8 %)

2 299 200 $

prix médian des unifamiliales, 4 trimestres (+6 %)

78 jours

délai de vente moyen des unifamiliales, 4 trimestres (+10 jours)

776 875 $

prix médian des condos, 4 trimestres (+2 %)

57 jours

délai de vente moyen des condos, 4 trimestres (-6 jours)

119

condos en vigueur au 3e trimestre (+16 %)

Un arrondissement, deux budgets

L'écart est considérable : le prix médian d'une unifamiliale (2 299 200 $) représente près de trois fois celui d'un condo (776 875 $). Un prix médian signifie que la moitié des propriétés de ce type se sont vendues au-dessus de ce montant et l'autre moitié en dessous. Avec un budget d'environ 777 000 $, vous vous situez donc au milieu du marché des condos, mais très en dessous de celui des unifamiliales.

Les unifamiliales : un petit marché, des délais plus longs

Seulement 67 unifamiliales se sont vendues sur douze mois (-6 %), dont 9 au 3e trimestre : un échantillon trop restreint pour que Centris publie un prix médian du trimestre. Le prix médian cumulé progresse de 6 %, mais le délai de vente moyen s'allonge de 10 jours (78 jours). Au 3e trimestre, 24 unifamiliales étaient en vigueur. Dans un marché aussi étroit, une seule vente peut faire bouger les statistiques : lisez-les comme un ordre de grandeur.

Les condos : plus de choix, des ventes en progression

154 condos se sont vendus sur douze mois (+14 %), dont 23 au 3e trimestre. L'offre augmente : 119 inscriptions en vigueur au trimestre (+16 %) et +12 % sur le cumul des quatre derniers trimestres. Le prix médian cumulé progresse de 2 % (776 875 $) et le délai de vente moyen raccourcit de 6 jours (57 jours). Les acheteurs de condos ont donc davantage de choix, sans que les prix reculent.

Les plex, eux, sont trop peu nombreux pour produire des statistiques fiables : 4 ventes au trimestre, 12 sur douze mois.

Comment comparer deux propriétés à Outremont

Selon notre lecture du secteur, l'architecture, l'emplacement, la rue, l'état de la propriété et la rareté influencent fortement la mise en marché et l'achat à Outremont. Quelques réflexes en découlent :

• Comparez la rue et l'emplacement avant la superficie : deux propriétés de taille semblable peuvent être très éloignées en valeur.
• Demandez l'historique des travaux et vérifiez l'état des composantes majeures (toiture, fondations, électricité, plomberie) ; une inspection préachat est essentielle, surtout pour une propriété ancienne.
• Pour un condo, lisez l'état financier de la copropriété : fonds de prévoyance, travaux à prévoir, frais mensuels.
• Faites-vous présenter les ventes comparables récentes de la même rue ou d'un secteur voisin, plutôt que de vous fier à une moyenne d'arrondissement.

Pour calibrer votre budget et votre recherche, notre équipe peut vous présenter les propriétés vendues récemment dans le secteur et vous accompagner de la rencontre initiale jusqu'au notaire : 514-700-1221.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d'une maison à Outremont ?

Sur les quatre derniers trimestres, le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Outremont est de 2 299 200 $ selon Centris, en hausse de 6 % sur un an. Le chiffre du seul 3e trimestre n'est pas publié, car l'échantillon de ventes (9) est trop restreint pour une statistique fiable.

Combien coûte un condo à Outremont ?

Le prix médian des condos vendus à Outremont est de 776 875 $ sur les quatre derniers trimestres (+2 % sur un an), selon Centris. La moitié des condos se sont vendus au-dessus de ce montant et l'autre moitié en dessous.

Les propriétés se vendent-elles rapidement à Outremont ?

Le délai de vente moyen est de 57 jours pour les condos (6 jours de moins qu'un an plus tôt) et de 78 jours pour les unifamiliales (10 jours de plus), sur les quatre derniers trimestres. Ce sont des moyennes : le délai réel dépend du prix, de l'état et de la rue.

Outremont est-il plus cher que Ville Mont-Royal ?

Selon les mêmes données Centris, le prix médian cumulé des unifamiliales est de 2 299 200 $ à Outremont et de 1 668 250 $ à Ville Mont-Royal. Ces médianes comparent toutefois des parcs immobiliers différents, et nous n'avons pas compilé de statistiques pour Westmount. Notre article sur le choix entre Outremont, Westmount et Ville Mont-Royal détaille la comparaison.

Sources, méthode et limites

Source : statistiques publiques de Centris pour Outremont, extraction du 2 octobre 2026. Compilation et interprétation : Équipe Lefrançois. Périodes : 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), comparé au même trimestre de 2025, et cumul des quatre derniers trimestres, comparé au cumul de l'année précédente.

Limites : le « délai de vente moyen » est la moyenne de jours sur le marché publiée par Centris, et non une médiane. Lorsque Centris n'a pas assez de transactions pour produire un chiffre fiable, nous ne présentons que le cumul sur quatre trimestres. Ces chiffres couvrent tout l'arrondissement d'Outremont et ne remplacent pas une analyse de comparables pour une propriété précise. Ils ne constituent ni une prévision ni un avis financier.

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