Taux d'humidité dans la maison l'hiver : le bon niveau et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ou de vendre

Vos fenêtres se couvrent de buée par grand froid, ou l'air de la maison est trop sec ? Ce guide présente le taux d'humidité recommandé dans la maison l'hiver, les signes d'alerte et les solutions, puis le point de vue du courtier : quoi regarder en visite ou à l'inspection, et quoi régler avant de vendre. Informations vérifiées le 9 novembre 2026.

En bref

• Santé Canada, la SCHL et l'INSPQ recommandent entre 30 et 50 % d'humidité relative ; Québec.ca, habituellement entre 30 % et 55 %.
• L'hiver, visez le bas de la plage, autour de 30 %, selon Santé Canada et la SCHL.
• Une condensation régulière, une odeur de moisi et des taches signalent un air trop humide ; l'électricité statique et la gorge sèche, un air trop sec.
• Le formulaire Déclarations du vendeur de l'OACIQ demande si de la condensation régulière et importante s'est déjà formée en hiver.
• Une inspection ne voit pas tout : la moisissure se cache souvent derrière les murs, selon la Santé publique de Montréal.

Quel taux d'humidité viser dans la maison l'hiver ?

Entre 30 et 50 % d'humidité relative, près du bas de cette plage par grand froid. Les chiffres varient selon l'organisme :

• Santé Canada (guide de janvier 2023) : entre 30 et 50 %, avec un déshumidificateur au-delà de 50 % ou en cas de condensation sur des surfaces froides.
• Santé Canada (page sur les humidificateurs) : environ 30 % l'hiver et 50 % l'été.
• SCHL (guide révisé en 2017) : entre 30 et 50 % ; lorsqu'il fait -10 °C dehors, 30 %, et jusqu'à 25 % dans les régions extrêmement froides.
• Ressources naturelles Canada : de 30 à 50 %, plus bas l'hiver.
• Québec.ca (2022) : assez bas pour éviter la condensation, habituellement entre 30 % et 55 %.

Par grand froid, la vitre refroidit et la condensation apparaît plus vite. Ressources naturelles Canada publie l'humidité relative maximale, à 21 °C à l'intérieur, avant la condensation sur les fenêtres :

• 0 °C dehors : 58 % avec un double vitrage, 70 % avec un double vitrage à faible émissivité (low-E).
• -10 °C : 44 % et 59 %.
• -20 °C : 34 % et 50 %.
• -30 °C : 25 % et 42 %.

Le tableau couvre aussi d'autres vitrages. Selon l'INSPQ, une surface froide ou mal isolée peut se couvrir de condensation même sous la plage recommandée, en particulier en hiver.

Quels sont les signes d'un air trop humide dans la maison ?

La condensation fréquente sur les fenêtres est le premier indice. Selon Québec.ca, Santé Canada et Ressources naturelles Canada, surveillez aussi :

• du givre ou de l'eau sur les vitres et les rebords ;
• des taches sur les murs, les plafonds ou autour des fenêtres, souvent verdâtres ou noires ;
• une odeur de moisi ou de terre ;
• de la peinture écaillée, du papier peint gondolé, du bois gauchi ou une poudre blanche sur la maçonnerie ;
• de la moisissure dans les salles de bain, les garde-robes ou sur les murs extérieurs.

Une condensation occasionnelle ne pose pas de problème ; une condensation excessive ou du givre demandent de réduire l'humidité ou de ventiler davantage (Ressources naturelles Canada). La moisissure peut se développer en 48 heures (Santé Canada). À Montréal, environ 10 % des ménages rapportent des moisissures visibles ou une odeur de moisissure, selon les enquêtes de la Direction régionale de santé publique (DRSP) menées depuis 2010.

Quels sont les signes d'un air trop sec ?

L'électricité statique et la gorge sèche sont les indices les plus cités.

• Ressources naturelles Canada : au-dessus de 20 %, l'humidité aide à prévenir les maux de gorge et l'électricité statique.
• INSPQ : un faible taux peut assécher les yeux, le nez, la gorge et la peau.
• Ressources naturelles Canada : une surventilation peut assécher l'air, ce qui peut indiquer un système surdimensionné ou à ralentir.
• SCHL : si l'air est très sec, posez du coupe-froid et du calfeutrage autour des fenêtres et des portes, et gardez la ventilation en marche.

Comment corriger le taux d'humidité dans la maison ?

Mesurez d'abord, puis agissez sur la cause.

Mesurer avec un hygromètre

Un hygromètre se trouve à peu de frais dans la plupart des quincailleries, selon Québec.ca. Mesurez dans plusieurs pièces : selon l'INSPQ, le taux peut différer près d'un mur extérieur froid.

Ventiler et réduire les sources d'humidité

• Hotte pendant la cuisson ; ventilateur de salle de bain pendant la douche et au moins 30 minutes après, évacué dehors (Santé Canada).
• Sécheuse raccordée à l'extérieur, sans linge à sécher ni bois de chauffage dans la maison (Ressources naturelles Canada).
• Rideaux ouverts et plinthes dégagées pour réchauffer les fenêtres (Santé Canada).
• Après des travaux d'étanchéité, surveillez l'humidité : sans ventilation suffisante, elle peut augmenter (Santé Canada).

Entretenir l'échangeur d'air

Selon Ressources naturelles Canada, un ventilateur récupérateur de chaleur (VRC) récupère habituellement de 70 à 80 % de la chaleur évacuée et doit être installé et équilibré par un technicien certifié. Hydro-Québec conseille de le laisser fonctionner en tout temps, sauf pour l'entretien.

• Filtres : au moins tous les trois mois (Hydro-Québec) ou tous les 2 mois (SCHL) ; suivez le manuel de l'appareil.
• Noyau : nettoyé selon le fabricant (SCHL).
• L'hiver : prises extérieures dégagées de la neige et du givre (SCHL).
• Chaque année : conduits et grilles vérifiés (SCHL).

Humidificateur et déshumidificateur

• Humidificateur portatif : réservoir vidé après chaque usage, nettoyé et désinfecté régulièrement (Santé Canada).
• Humidificateur de fournaise : plateaux nettoyés et asséchés souvent (SCHL).
• Condensation ou taches humides : n'utilisez pas l'humidificateur (SCHL) ; Santé Canada conseille de le débrancher.
• Déshumidificateur : au sous-sol, fenêtres fermées, bac vidé et nettoyé régulièrement (Santé Canada, Québec.ca).

Que doit regarder un acheteur en visite ou à l'inspection l'hiver ?

Les fenêtres, les odeurs et la ventilation. Par temps froid, la condensation se voit plus vite. Regardez, sentez et posez des questions :

• Fenêtres : givre, eau ou taches aux coins et aux rebords.
• Murs extérieurs, garde-robes, salles de bain et sous-sol : taches, cernes, odeur de moisi.
• Échangeur d'air : en marche, filtres propres, année d'installation, contrat d'entretien.
• Zone repeinte récemment : demandez pourquoi, car la peinture n'élimine pas la moisissure (Santé Canada).

Lisez ensuite le formulaire Déclarations du vendeur : infiltrations d'eau (D4), condensation régulière et importante en hiver, odeurs d'humidité et traces de moisissure (D7), échangeur d'air (D12.14), rapports d'inspection (D13) et précisions sur la façon dont la situation a été réglée (D15).

Selon Éducaloi, l'inspection n'est pas obligatoire, mais les vices qu'un acheteur prudent et diligent aurait pu déceler ne sont pas garantis. Selon la DRSP, la moisissure cachée derrière les structures peut échapper à un inspecteur ; un détecteur de moiteur ou une caméra thermique peuvent aider.

À partir du 1er octobre 2027, l'inspecteur préachat devra détenir un certificat de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Un courtier de l'équipe peut vous aider à préparer vos questions.

Que devrait régler un vendeur avant de mettre en vente ?

La cause de l'humidité, l'entretien des appareils et les preuves écrites.

• Réparez les fuites et les infiltrations : la moisissure revient si la source d'humidité demeure, et la peinture ne fait que masquer le problème (Santé Canada).
• Entretenez l'échangeur d'air, les ventilateurs et la sécheuse, et gardez factures, garanties et rapports.

Selon l'OACIQ, tous les défauts connus doivent être mentionnés avant la mise en vente dans le formulaire Déclarations du vendeur, de bonne foi et au meilleur de votre connaissance. Ce formulaire est obligatoire quand vous faites affaire avec un courtier, et la divulgation vaut aussi pour une vente sans garantie légale de qualité. La section D15 permet de préciser comment chaque situation a été réglée.

Selon Éducaloi, le vendeur doit informer l'acheteur des vices qu'il connaît. Selon l'OACIQ, il peut aussi être tenu responsable d'un vice caché qu'il ignorait, comme de la moisissure dans les murs. Un courtier de l'équipe peut vous accompagner pour remplir le formulaire.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ou de vendre l'hiver

• Le taux d'humidité, mesuré dans plusieurs pièces.
• Les fenêtres, leurs coins et leurs rebords, par temps froid.
• Les murs extérieurs, les garde-robes, les salles de bain et le sous-sol : taches et odeurs.
• La hotte, les ventilateurs et la sécheuse : évacuation dehors.
• L'échangeur d'air : filtres propres, prises dégagées, année d'installation, contrat d'entretien.
• Les sections D4, D7, D12.14, D13 et D15 de la déclaration du vendeur.
• Pour le vendeur : cause corrigée, factures rassemblées, déclaration à jour.

Questions fréquentes

Quel est le taux d'humidité normal dans une maison ?

Entre 30 et 50 % selon Santé Canada, la SCHL et l'INSPQ ; habituellement entre 30 % et 55 % selon Québec.ca. Un taux dans cette plage n'exclut toutefois pas un problème de moisissure (INSPQ).

Un taux de 60 % dans la maison l'hiver, est-ce trop ?

C'est au-dessus de toutes les plages citées ici. La DRSP de Montréal conseille de rester sous 55 % pour limiter les acariens, qui prolifèrent au-delà de 60 %. Et à -10 °C dehors, la condensation apparaît au-delà de 44 % sur un double vitrage (Ressources naturelles Canada).

Faut-il faire tester l'air pour la moisissure avant d'acheter ?

Généralement non : Santé Canada ne le recommande pas dans la plupart des cas, et Québec.ca juge ces échantillonnages souvent très difficiles à interpréter.

Faut-il laisser l'échangeur d'air en marche l'hiver ?

Oui, selon Hydro-Québec, sauf pour l'entretien. Si l'air devient trop sec, le système peut être surdimensionné ou devoir être ralenti, selon Ressources naturelles Canada.

Sources, méthode et limites

• Santé Canada : Document de conseils pour lutter contre l'humidité et les moisissures dans les espaces intérieurs, janvier 2023 (https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/publications/vie-saine/prendre-charge-problemes-humidite-et-moisissure-votre-demeure.html) ; Humidificateurs à vapeur froid, 2016
• SCHL : La moisissure dans les maisons, révisé en 2017 (https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sf/project/cmhc/pdfs/content/fr/mould-information-for-occupants-fr.pdf) ; L'entretien d'un ventilateur récupérateur de chaleur, 2018
• Ressources naturelles Canada : Emprisonnons la chaleur (https://www.canada.ca/fr/environnement-changement-climatique/services/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/emprisonnons-chaleur.html)
• Québec.ca : Reconnaître et éliminer les moisissures dans la maison, 2022 (https://www.quebec.ca/habitation-territoire/milieu-de-vie-sain/reconnaitre-et-eliminer-les-moisissures-chez-soi) ; Problèmes de santé causés par les moisissures, 2022
• INSPQ : Mesures de l'humidité relative ; DRSP de Montréal : Moisissures, 2025 ; Hydro-Québec : Échangeur d'air Energy Star
• OACIQ : Déclarations du vendeur sur l'immeuble, 06/2022 (https://www.oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf), et page sur les vices cachés ; Éducaloi : Le vice caché dans un immeuble ; RBQ : Certificat d'inspecteur en bâtiments d'habitation

Méthode : faits vérifiés à leur source le 9 novembre 2026, plages citées telles que publiées. Limites : information générale, qui ne remplace pas un avis médical, technique ou juridique. Pour un diagnostic de moisissure, consultez un inspecteur en bâtiment ou un professionnel qualifié ; pour des symptômes, un professionnel de la santé ou Info-Santé 811. Certaines sources datent de 2016 à 2018. Rédaction : Équipe Lefrançois.

Lire : l'inspection préachat, après le rapport

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