Ce qui change à Rosemont–La Petite-Patrie : démolition, taxe locale 2027 et chantier de la rue Masson

Chaque trimestre, notre équipe fait le point sur les décisions et les projets qui changent la vie dans nos secteurs, et sur ce qu'ils signifient pour les propriétaires et les acheteurs. Voici ce qu'il faut retenir pour l'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie à l'automne 2026. Faits vérifiés le 5 novembre 2026.

En bref

• Démolition : un projet de règlement fixe à 50 % le seuil à partir duquel des travaux deviennent une démolition, avec des règles propres aux façades.
• Taxe locale 2027 : selon La Presse, la hausse est de 14 % dans l'arrondissement, contre 8,75 % en moyenne à Montréal ; le budget de la Ville sera présenté le 24 novembre.
• Rue Masson : la reconstruction des réseaux et le réaménagement de la rue, entre la 1re et la 17e Avenue, sont reportés à 2027, avec moins de stationnement et des trottoirs élargis.
• Nouveaux logements : plus de 500 logements autorisés ou en construction, dont 350 logements abordables à l'îlot Angus, livrés au plus tard le 30 avril 2027.

Démolition : ce qui compte pour une rénovation majeure

Le 6 octobre 2026, l'arrondissement a adopté un projet de règlement qui précise ce qui constitue une démolition : un seuil chiffré à 50 % et des dispositions propres à la démolition d'une façade. Une assemblée publique de consultation a eu lieu le 28 octobre. L'adoption finale n'était pas confirmée au 5 novembre.

Ce que ça change : la définition de la démolition détermine si un projet passe par le comité de démolition et son processus. Si vous prévoyez de rénover en profondeur ou de reconstruire un plex, vérifiez le texte final du règlement avant de planifier vos travaux ou d'acheter pour rénover.

Taxe locale 2027 : une hausse de 14 %, selon La Presse

Selon La Presse (19 octobre 2026), la taxe locale de Rosemont–La Petite-Patrie augmente de 14 % en 2027, alors que la moyenne des arrondissements est de 8,75 %. Le maire de l'arrondissement parle d'un rattrapage, le taux étant sous la moyenne. La taxe locale représente environ 13 % du compte de taxes d'un propriétaire montréalais.

Ce que ça change : une hausse de 14 % de la taxe locale ne veut pas dire un compte de taxes 14 % plus élevé, puisque ce poste n'en représente qu'environ 13 %. Le montant total dépendra aussi du budget de la Ville, présenté le 24 novembre. Pour un plex, intégrez le compte de taxes réel dans le calcul des revenus et des dépenses.

Rue Masson : un chantier majeur en 2027

Les travaux d'aqueduc, d'égout, d'électricité et de télécommunications et le réaménagement de la rue Masson, entre la 1re et la 17e Avenue, sont reportés à 2027. Le concept retenu prévoit une voie de circulation par direction, des trottoirs élargis, plus d'arbres et le retrait du stationnement : complet entre la 1re Avenue et le boulevard Saint-Michel, et d'environ 50 % entre Saint-Michel et la 17e Avenue. La date de début n'est pas publiée.

Ce que ça change : pour les propriétaires et les commerçants de la rue Masson et des rues voisines, il faut prévoir un chantier d'envergure et moins de stationnement sur la rue. Si vous vendez ou achetez à proximité, tenez compte du calendrier dès qu'il sera connu.

Nouveaux logements : ce qui s'ajoute autour de chez vous

Depuis l'été, l'arrondissement a autorisé plusieurs projets : 102 logements rue des Carrières, entre Chambord et De Lanaudière ; 38 logements et 2 locaux commerciaux à l'angle de Beaubien Est et de la 10e Avenue ; 24 logements au 3330, avenue Laurier Est ; et 68 logements au 1315-1345, rue de Bellechasse. À l'îlot Angus, 350 logements abordables sont en construction, avec une livraison prévue au plus tard le 30 avril 2027. Depuis juin 2026, ces projets sont étudiés selon un nouveau cadre provincial, l'ancien article 93 ayant été abrogé par le projet de loi 22.

Ce que ça change : l'offre de logements augmente dans plusieurs secteurs de l'arrondissement, avec des chantiers à prévoir près de ces adresses. Pour un propriétaire voisin ou un acheteur, renseignez-vous sur le projet autorisé à proximité : hauteur, nombre d'étages et calendrier.

À surveiller dans les prochains mois

• L'adoption finale du règlement sur la démolition et son texte définitif.
• Le budget 2027 de la Ville de Montréal, présenté le 24 novembre 2026.
• Le passage inférieur Papineau–des Carrières : travaux jusqu'à l'automne 2027, avec remplacement des entrées d'eau en plomb pour les adresses concernées et de nouvelles voies cyclables.
• Les quartiers-écoles : la phase 1 de La Petite-Patrie est terminée (neuf ruelles sécurisées) et d'autres secteurs scolaires sont prévus, avec des changements de sens de circulation.

Questions fréquentes

Le nouveau règlement sur la démolition est-il en vigueur ?

Pas à notre connaissance au 5 novembre 2026 : le projet a été adopté le 6 octobre et présenté en consultation le 28 octobre, mais l'adoption finale n'était pas confirmée. Avant des travaux majeurs, vérifiez auprès de l'arrondissement.

Mon compte de taxes va-t-il augmenter de 14 % ?

Non : c'est la taxe locale de l'arrondissement qui augmente de 14 % selon La Presse, et elle ne représente qu'environ 13 % du compte. Le total dépendra aussi du budget de la Ville, présenté le 24 novembre.

Sources, méthode et limites

Sources : Ville de Montréal, pages de l'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie sur les dossiers d'urbanisme à l'étude, les travaux de l'année, le passage inférieur Papineau–des Carrières et le quartier-école La Petite-Patrie (consultées le 5 novembre 2026) ; La Presse, 19 octobre 2026 (taxes locales 2027) ; CBC, 4 novembre 2026 (date du budget de la Ville) ; Journal de Montréal, 18 juin 2026, et Technopôle Angus (îlot Angus) ; Est Média, 26 mars 2026 (report des travaux de la rue Masson). Rédaction : Équipe Lefrançois.

Limites : cet article résume des décisions et des annonces publiques vérifiées le 5 novembre 2026. Plusieurs étapes restent à venir (adoption finale de règlements, calendriers de travaux) et peuvent changer. Il ne contient aucune prévision de prix ni d'effet sur la valeur d'une propriété précise.

Voir la page du secteur Rosemont–La Petite-Patrie

Lire : Plex à Rosemont–La Petite-Patrie au 3e trimestre 2026

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