Plex à Rosemont–La Petite-Patrie : prix médian, délais de vente et lecture du 3e trimestre 2026

Rosemont–La Petite-Patrie est réputé pour ses plex résidentiels. Voici ce que montrent les statistiques de Centris du troisième trimestre de 2026 (juillet à septembre) pour les plex de 2 à 5 logements, et comment les lire que l'on achète ou que l'on vende.

En bref

• 65 plex se sont vendus au 3e trimestre 2026 (-24 % sur un an) et 339 sur les quatre derniers trimestres (-1 %).
• Le prix médian d'un plex est de 950 000 $ au trimestre (+1 %) et de 986 625 $ sur quatre trimestres (+7 %).
• Le délai de vente moyen est de 39 jours au trimestre (+3 jours) et de 45 jours sur douze mois (-4 jours).
• Il y a 140 plex en vigueur (+9 %) : l'offre augmente, mais moins vite que celle des condos (+37 %).

65

plex vendus au 3e trimestre 2026 (-24 % sur un an)

950 000 $

prix médian des plex au 3e trimestre (+1 %)

986 625 $

prix médian des plex, 4 derniers trimestres (+7 %)

39 jours

délai de vente moyen des plex au 3e trimestre (+3 jours)

140

plex en vigueur au 3e trimestre (+9 %)

339

plex vendus sur les 4 derniers trimestres (-1 %)

Un type de propriété qui pèse lourd dans le secteur

Sur les quatre derniers trimestres, 1 117 propriétés résidentielles se sont vendues à Rosemont–La Petite-Patrie : 676 condos, 339 plex et 102 maisons unifamiliales. Les plex représentent donc environ 30 % des ventes de l'arrondissement. Au trimestre, leurs ventes reculent de 24 % (65 ventes), un peu plus que celles des condos (-17 %, 125 ventes). Ce recul contraste toutefois avec un cumul annuel presque stable (-1 %) : un seul trimestre faible ne dit pas tout.

Prix : un plex vaut environ 1,7 fois un condo

Au trimestre, le prix médian d'un plex (950 000 $) représente environ 1,7 fois celui d'un condo (563 200 $), un calcul de l'équipe à partir des deux prix médians. Sur douze mois, le prix médian du plex progresse de 7 % (986 625 $), celui du condo de 4 % (560 475 $). La moitié des plex se sont vendus au-dessus de ces montants et l'autre moitié en dessous : l'état de l'immeuble, la taille des logements et l'emplacement font beaucoup varier le prix réel.

Délais et offre

Les plex se vendent en moyenne en 39 jours au trimestre (+3 jours) et en 45 jours sur douze mois (-4 jours), un rythme comparable à celui des condos (40 jours au trimestre). L'offre augmente : 140 plex en vigueur (+9 %), contre 240 condos (+37 %). Le choix s'élargit donc moins vite pour un plex que pour un condo.

Si vous achetez un plex à Rosemont–La Petite-Patrie

• Prenez les prix médians (950 000 $ au trimestre, 986 625 $ sur douze mois) comme un repère de budget, pas comme un prix : un médian ne dit rien de l'état de l'immeuble ni de ses revenus.
• Demandez les baux, les revenus réels et les dépenses (taxes, assurances, entretien), et faites vérifier les composantes majeures (toiture, fondations, plomberie, électricité) par une inspection préachat.
• Si vous comptez habiter un logement et louer les autres, renseignez-vous auprès du Tribunal administratif du logement sur les règles qui encadrent la location avant de faire une offre.
• Si vous hésitez entre un condo et un plex, notre article sur le choix entre condo, duplex et maison détaille les critères à comparer.

Si vous vendez un plex

• Avec 140 plex en vigueur (+9 %) et des ventes en recul au trimestre, votre immeuble sera comparé à davantage d'inscriptions. Un prix aligné sur les ventes récentes de plex comparables est plus fiable que le prix d'il y a un an.
• Préparez les documents que l'acheteur demandera : baux, état des revenus et dépenses, avis de taxes, certificat de localisation, rapports de travaux.
• Le délai moyen de 39 à 45 jours est un ordre de grandeur, pas une promesse.

Pour une lecture de votre immeuble à partir de ventes comparables réelles, écrivez-nous ou appelez-nous au 514-700-1221.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un plex à Rosemont–La Petite-Patrie ?

Selon Centris, le prix médian des plex vendus dans l'arrondissement est de 950 000 $ au 3e trimestre 2026 (+1 % sur un an) et de 986 625 $ sur les quatre derniers trimestres (+7 %). Le prix réel dépend de l'état, de la taille et de l'emplacement de l'immeuble.

Combien de temps faut-il pour vendre un plex à Rosemont–La Petite-Patrie ?

Le délai de vente moyen est de 39 jours au 3e trimestre 2026 et de 45 jours sur les quatre derniers trimestres (Centris). C'est une moyenne : un immeuble bien positionné peut se vendre plus vite.

Y a-t-il beaucoup de plex à vendre à Rosemont–La Petite-Patrie ?

Il y avait 140 plex en vigueur au 3e trimestre 2026, soit 9 % de plus qu'un an plus tôt. Les condos sont plus nombreux à vendre (240, +37 %).

Ces chiffres valent-ils pour La Petite-Patrie seule ou pour la Petite-Italie ?

Non. Centris publie les statistiques pour l'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie dans son ensemble, et il ne faut pas les lire comme des chiffres propres à un sous-quartier.

Sources, méthode et limites

Source : statistiques publiques de Centris pour Rosemont–La Petite-Patrie, extraction du 2 octobre 2026. Compilation et interprétation : Équipe Lefrançois. Périodes : 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), comparé au même trimestre de 2025, et cumul des quatre derniers trimestres, comparé au cumul de l'année précédente. Les plex désignent ici les immeubles de 2 à 5 logements.

Limites : le « délai de vente moyen » est la moyenne de jours sur le marché publiée par Centris, et non une médiane. Ces chiffres couvrent tout l'arrondissement et ne remplacent pas une analyse de comparables pour un immeuble précis. Ils ne constituent ni une prévision, ni un avis financier, ni un avis juridique sur la location.

Voir la page du secteur Rosemont–La Petite-Patrie

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