Condos à Rosemont–La Petite-Patrie au 3e trimestre 2026 : plus de choix, des prix stables et les documents à vérifier

À Rosemont–La Petite-Patrie, le condo est le premier marché : au 3e trimestre de 2026, il représente 6 ventes résidentielles sur 10. C'est aussi le segment où l'offre a le plus augmenté en un an. Voici ce que disent les chiffres de Centris pour le secteur, comment ils se comparent à l'ensemble de l'île de Montréal, et ce qu'un acheteur ou un vendeur doit vérifier. Chiffres consultés le 13 novembre 2026 sur le site de Centris (3e trimestre 2026) ; règles de la copropriété vérifiées le 6 novembre 2026 dans le Code civil, son règlement d'application et les pages de la Ville de Montréal.

En bref

• 125 condos vendus au 3e trimestre 2026, soit 17 % de moins qu'un an plus tôt. Sur les quatre derniers trimestres : 676 ventes (-9 %).
• 240 condos à vendre en fin de période (inscriptions en vigueur), en hausse de 37 % sur un an, contre +12 % pour l'ensemble de l'île.
• Prix médian de 563 200 $, stable sur un an ; 560 475 $ sur quatre trimestres (+4 %). Sur l'île, le prix médian est de 477 000 $.
• Délai de vente moyen de 40 jours (+5 jours), contre 67 jours sur l'île : les condos de Rosemont se vendent encore plus vite que la moyenne montréalaise.
• Depuis le 14 août 2025, l'acheteur d'un condo divise doit recevoir une attestation du syndicat sur l'état de la copropriété.

Le condo, premier marché du secteur

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 209 ventes résidentielles dans l'arrondissement : 125 condos, 65 plex de 2 à 5 logements et 19 maisons unifamiliales. Le condo pèse donc environ 60 % des ventes, loin devant le plex, qui fait pourtant l'image du quartier.

Le parc de logements explique cette place. Selon le recensement de 2021, 20,2 % des logements occupés de l'arrondissement sont en copropriété (21,9 % pour la ville de Montréal), et 73,8 % sont des appartements dans un immeuble de moins de cinq étages. Les immeubles de cinq étages ou plus ne regroupent que 7,8 % des logements, contre 16,0 % pour la ville. Autrement dit, une bonne partie des condos de Rosemont–La Petite-Patrie se trouve dans de petits immeubles, souvent à l'échelle d'un plex.

Ce que ça change : dans un petit immeuble, le syndicat compte peu de copropriétaires. Chaque décision et chaque dépense importante pèse davantage sur chacun, d'où l'importance des documents décrits plus bas.

Prix : stables sur un an, au-dessus de la moyenne de l'île

Le prix médian d'un condo vendu au 3e trimestre 2026 est de 563 200 $, sans variation par rapport au même trimestre de 2025. Sur les quatre derniers trimestres, il atteint 560 475 $, en hausse de 4 %. C'est environ 18 % de plus que le prix médian de l'île de Montréal (477 000 $ au trimestre, stable lui aussi).

Pour situer le condo dans le secteur : le prix médian d'un plex y est de 950 000 $ au même trimestre, soit environ 1,7 fois celui d'un condo, et celui d'une maison unifamiliale atteint 1 103 250 $ sur quatre trimestres. Le nombre de maisons vendues au trimestre est trop faible pour que Centris publie leur prix médian trimestriel.

Ce que ça change : un prix médian décrit le milieu des ventes, pas la valeur d'un condo en particulier. La superficie, l'étage, le stationnement, l'état du bâtiment et la santé financière du syndicat font varier le prix bien plus que la moyenne du secteur.

Plus de choix, des ventes en recul

L'offre de condos a nettement augmenté : 240 inscriptions en vigueur au 3e trimestre 2026, 37 % de plus qu'un an plus tôt, alors que les ventes ont reculé de 17 %. Sur l'île, l'offre de condos n'a augmenté que de 12 % pour un recul des ventes de 15 %.

Rapporté au rythme des ventes du trimestre, cela représente un peu moins de 6 mois d'inventaire à Rosemont–La Petite-Patrie, contre près de 12 mois pour l'ensemble de l'île (notre calcul : inscriptions en vigueur divisées par les ventes mensuelles moyennes du trimestre). Le délai de vente moyen reste court, à 40 jours, mais il s'allonge de 5 jours. Sur l'île, il atteint 67 jours, 14 de plus qu'un an plus tôt.

Ce que ça change : le marché du condo se détend dans le secteur, sans être aussi lent que dans le reste de l'île. L'acheteur a davantage de choix et de temps pour comparer ; le vendeur fait face à plus de concurrence qu'il y a un an.

Si vous achetez un condo : les documents à demander

Pour un condo en copropriété divise, les règles ont changé le 14 août 2025, avec l'entrée en vigueur du règlement qui complète la réforme de la copropriété. Elles s'appliquent aux promesses d'achat acceptées depuis cette date.

• L'attestation du syndicat sur l'état de la copropriété : le vendeur doit la remettre au promettant acheteur, et le syndicat doit la fournir dans les 15 jours de la demande.
• Ce que contient l'attestation : notamment le solde du fonds de prévoyance et la recommandation de l'étude, les charges exigées et payées sur 3 ans, les surplus ou déficits des 3 derniers états financiers, le budget de l'année, les assurances, la plus haute franchise, et un résumé des inspections, des sinistres, des travaux faits et prévus et des litiges en cours.
• Le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance, qui font partie du registre du syndicat. L'étude doit être obtenue au moins tous les 5 ans et couvrir les travaux prévus sur au moins 25 ans. Le carnet est révisé au moins tous les 5 ans, ou tous les 10 ans dans un petit immeuble (au plus 8 parties privatives ou au plus 3 étages hors sol), un cas fréquent dans le secteur.
• Le délai de transition : les syndicats existants ont jusqu'au lendemain du troisième anniversaire de l'entrée en vigueur du règlement, soit vers le 15 août 2028, pour obtenir leur carnet et leur première étude. Un syndicat peut donc ne pas les avoir encore : demandez où il en est et quel effet l'étude pourrait avoir sur les cotisations.

Si le fonds de prévoyance se révèle insuffisant à la première étude, la loi laisse au syndicat jusqu'à 10 ans pour le renflouer. Pour l'acheteur, cela peut vouloir dire des cotisations en hausse : c'est une question à poser avant l'offre, pas après.

Divise, indivise : pourquoi l'offre ne vient pas des plex existants

À Rosemont, on voit aussi des plex vendus en copropriété indivise : chaque acheteur détient une part de l'immeuble, sans fraction distincte ni syndicat au sens de la copropriété divise. Les règles décrites ci-dessus ne visent que la copropriété divise. L'achat en indivision obéit à d'autres règles et se finance souvent autrement : la Banque Nationale, par exemple, indique une mise de fonds minimale de 20 % pour une copropriété indivise, contre 5 % pour une divise, et les pratiques varient d'un prêteur à l'autre. Faites-vous conseiller par un notaire avant de signer.

Transformer un immeuble locatif en condos divis est en principe impossible dans l'agglomération de Montréal. La loi n'admet qu'une dérogation accordée par le conseil d'arrondissement. À Rosemont–La Petite-Patrie, une dérogation est possible si le demandeur habite l'un des logements au moment de la demande ; les frais sont de 3 119 $ pour l'analyse et de 1 274 $ par logement converti. Une dérogation ne vaut pas autorisation : c'est le Tribunal administratif du logement qui autorise la conversion, et le locataire garde son droit au maintien dans les lieux.

Ce que ça change : l'offre de condos du secteur vient surtout des copropriétés existantes et des constructions neuves, pas de la conversion des plex loués.

Si vous vendez un condo

• Demandez l'attestation au syndicat dès la mise en vente : il a 15 jours pour la remettre, et un acheteur sérieux la demandera.
• Rassemblez les procès-verbaux récents, le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance s'ils existent, et le budget de l'année.
• Avec 37 % plus de condos à vendre qu'il y a un an, le prix de départ et la présentation comptent davantage : comparez votre propriété aux ventes récentes de condos semblables dans votre partie du secteur, pas seulement à la médiane.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d'un condo à Rosemont–La Petite-Patrie ?

Selon Centris, il était de 563 200 $ au 3e trimestre 2026, stable sur un an, et de 560 475 $ sur les quatre derniers trimestres (+4 %). Sur l'île de Montréal, le prix médian d'un condo était de 477 000 $ au même trimestre.

Combien de temps faut-il pour vendre un condo à Rosemont ?

Le délai de vente moyen était de 40 jours au 3e trimestre 2026, 5 jours de plus qu'un an plus tôt, et de 37 jours sur quatre trimestres. C'est une moyenne : un condo bien préparé et bien positionné peut se vendre plus vite, un condo surévalué beaucoup plus lentement.

Quels documents demander avant d'acheter un condo ?

Pour un condo divis : l'attestation du syndicat sur l'état de la copropriété, la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents, le budget, et le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance s'ils sont déjà faits. Pour une part d'immeuble en indivision, la convention d'indivision et l'avis d'un notaire.

Sources, méthode et limites

Sources : Centris, statistiques immobilières de l'arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie et de l'île de Montréal, 3e trimestre 2026 (pages consultées le 13 novembre 2026) ; Ville de Montréal, Annuaire statistique, données du recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Code civil du Québec, art. 1068.1, 1070 et 1071 ; Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise (RLRQ, c. CCQ, r. 8.01), en vigueur le 14 août 2025 ; Loi visant principalement à améliorer l'encadrement de l'immobilier (L.Q. 2019, c. 28) ; Gouvernement du Québec, « Mesures applicables aux copropriétés divises » ; OACIQ, nouvelles règles de la copropriété divise ; Loi sur le Tribunal administratif du logement, art. 51 ; Banque Nationale, « Copropriété divise ou indivise : les grandes différences » ; Ville de Montréal, dérogation pour convertir un immeuble en copropriété divise (arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie).

Méthode : les variations sont celles publiées par Centris, d'une année sur l'autre. Le délai de vente est une moyenne (Centris : « Moyenne de jours sur le marché »). Les mois d'inventaire et l'écart de prix avec l'île sont nos calculs à partir des chiffres de Centris.

Limites : les statistiques de Centris couvrent tout l'arrondissement ; elles ne distinguent pas La Petite-Patrie, le Vieux-Rosemont ou d'autres parties du secteur. Un trimestre compte peu de ventes, et la médiane peut bouger d'un trimestre à l'autre sans que la tendance change. Cet article ne prédit pas les prix et ne remplace pas l'avis d'un notaire ou d'un courtier sur une propriété précise.

Photo : immeubles de brique de l'avenue De Lorimier, à Rosemont–La Petite-Patrie. Ivanhercaz, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons ; photo recadrée.

Voir la page Rosemont–La Petite-Patrie

Lire : le marché des plex à Rosemont au 3e trimestre 2026

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