Ce qui change à Ahuntsic–Cartierville : secteur Chabanel, boulevard Henri-Bourassa et taxes 2027
Grands projets de logements dans le secteur Chabanel, fin du chantier Henri-Bourassa au printemps 2027, budget 2027 de l'arrondissement, écoles et parcs : ce qui change à Ahuntsic–Cartierville pour les propriétaires et les acheteurs.
Chaque trimestre, notre équipe fait le point sur les décisions et les projets qui changent la vie dans nos secteurs, et sur ce qu'ils signifient pour les propriétaires et les acheteurs. Voici ce qu'il faut retenir pour l'arrondissement d'Ahuntsic–Cartierville à l'automne 2026. Faits vérifiés le 5 novembre 2026.
En bref
- Secteur Chabanel : un projet d'environ 1 200 logements est à l'étude rue de Louvain Ouest, et un concours international prépare l'avenir du grand terrain voisin, avec un dépôt final le 28 avril 2027.
- Boulevard Henri-Bourassa : le corridor de mobilité (voies réservées aux bus et pistes cyclables) doit être terminé au printemps 2027.
- Taxes 2027 : l'arrondissement a adopté un budget de 72,5 M$ qui ajoute en moyenne 33 $ au compte d'une maison et 18 $ à celui d'un condo ; le budget de la Ville sera présenté le 24 novembre.
- Écoles et équipements : un nouveau bâtiment à l'école Marcelin-Wilson et une école Ahuntsic rénovée accueillent les élèves depuis la rentrée, alors que plusieurs parcs attendent leurs travaux.
Secteur Chabanel : là où le quartier se redessine
Trois dossiers avancent autour de la rue de Louvain Ouest. Le 14 septembre 2026, le conseil d'arrondissement a adopté un premier projet de résolution pour remplacer un site industriel du 9470-9494, rue Esplanade et du 270, rue de Louvain Ouest par un ensemble résidentiel ; le promoteur annonce sept bâtiments et environ 1 200 logements. Les registres prévus le 19 octobre ont été annulés, sans motif indiqué. Une modification du règlement d'urbanisme, présentée en consultation le 28 septembre, permettrait plus de hauteur et de densité sur une portion du terrain du 50-150, rue de Louvain Ouest. Enfin, le site du 150, rue de Louvain Ouest, d'environ 45 000 m², fait l'objet du concours Réinventer Montréal : quatre équipes finalistes, dépôt final le 28 avril 2027, avec 20 % de logement social, 20 % de logement abordable et 10 % de logement familial exigés.
Ce que ça change : c'est le secteur de l'arrondissement où l'offre de logements pourrait le plus augmenter dans les prochaines années. Rien n'est encore construit et plusieurs étapes réglementaires restent à franchir. Pour un propriétaire ou un acheteur des rues voisines, il vaut la peine de suivre ces dossiers : hauteurs, nombre de logements et calendrier.
Henri-Bourassa : un chantier qui se termine au printemps 2027
La Ville aménage sur le boulevard Henri-Bourassa des voies réservées aux bus en tout temps et des pistes cyclables. Après 4,9 km réalisés en 2024 et 2025, le tronçon entre la rue Lajeunesse et la rue De Saint-Firmin (2,2 km) est en cours en 2026, pour une fin des travaux au printemps 2027. Le terre-plein est fermé aux intersections sans feux de circulation et le stationnement de courte durée est déplacé sur les rues transversales.
Ce que ça change : sur un axe majeur d'Ahuntsic, la circulation et le stationnement changent pour de bon : moins de virages possibles aux intersections sans feux et du stationnement déplacé. Si vous vendez ou achetez près du boulevard, vérifiez concrètement l'accès à la propriété et le stationnement une fois le tronçon terminé.
Taxes 2027 : la part de l'arrondissement est connue, celle de la Ville arrive
Le 6 octobre 2026, l'arrondissement a adopté un budget de fonctionnement de 72,5 M$ pour 2027 (+5 %) et des investissements de 12,6 M$ prévus l'an prochain dans les rues, les parcs et les bâtiments. Selon l'arrondissement, la contribution additionnelle liée à la taxe relative aux services sera en moyenne de 33 $ pour une maison unifamiliale et de 18 $ pour un condominium. La Ville de Montréal présentera son propre budget 2027 le 24 novembre.
Ce que ça change : la hausse décidée par l'arrondissement reste modeste. Le montant total du compte de taxes 2027 dépendra surtout du budget de la Ville. Nous mettrons cet article à jour une fois ce budget présenté.
Écoles, parcs et équipements : ce qui avance, ce qui attend
Depuis la rentrée 2026-2027, l'école secondaire Marcelin-Wilson accueille ses élèves de 2e et 3e secondaire dans un nouveau bâtiment de 20 classes, et le bâtiment Saint-Laurent de l'école Ahuntsic, entièrement rénové, reçoit les élèves de la maternelle à la 3e année. L'arrondissement a aussi confirmé le 14 septembre son engagement dans la rénovation de l'édifice Albert-Dumouchel, évaluée à 13,7 M$, sans date de travaux. Lors du budget, une conseillère de l'opposition a indiqué que six parcs ayant fait l'objet de consultations voient leurs travaux reportés à 2031 ou après.
Ce que ça change : pour les familles qui achètent, l'offre scolaire s'améliore cette année dans le quartier. Pour les parcs, mieux vaut ne pas compter sur un réaménagement à court terme : vérifiez le calendrier du parc qui vous intéresse auprès de l'arrondissement.
À surveiller dans les prochains mois
- Le budget 2027 de la Ville de Montréal, présenté le 24 novembre 2026.
- Les prochaines étapes du projet de la rue Esplanade et de la rue de Louvain Ouest, après l'annulation des registres du 19 octobre.
- Le concours Réinventer Montréal au 150, rue de Louvain Ouest : dépôt final des quatre équipes le 28 avril 2027.
- La grève des professionnels de la Ville, en cours depuis le 19 octobre : l'urbanisme fait partie des secteurs visés. Pour un projet qui exige un permis, renseignez-vous sur les délais auprès de l'arrondissement.
Questions fréquentes
De combien la taxe de l'arrondissement augmente-t-elle en 2027 ?
Selon l'arrondissement, la contribution additionnelle liée à la taxe relative aux services sera en moyenne de 33 $ pour une maison unifamiliale et de 18 $ pour un condo. Le total du compte dépendra aussi du budget de la Ville, présenté le 24 novembre 2026.
Quand le chantier du boulevard Henri-Bourassa sera-t-il terminé ?
Selon la Ville, les travaux du corridor de mobilité doivent se terminer au printemps 2027, avec l'achèvement du tronçon entre la rue Lajeunesse et la rue De Saint-Firmin.
Sources, méthode et limites
Sources : Ville de Montréal, pages de l'arrondissement d'Ahuntsic–Cartierville sur les assemblées publiques de consultation, le budget 2027 et le PDI 2027-2036, les faits saillants du conseil du 14 septembre 2026 et le corridor de mobilité du boulevard Henri-Bourassa (consultées le 5 novembre 2026) ; C40 Reinventing Cities, fiche du site 150, rue de Louvain Ouest ; Centre de services scolaire de Montréal, 20 octobre 2026 ; Journal des voisins, 18 septembre, 8 octobre et 3 novembre 2026 ; La Presse, 19 octobre 2026 ; CBC, 4 novembre 2026. Rédaction : Équipe Lefrançois.
Limites : cet article résume des décisions et des annonces publiques vérifiées le 5 novembre 2026. Plusieurs étapes restent à venir (adoption finale de règlements, calendriers de travaux) et peuvent changer. Il ne contient aucune prévision de prix ni d'effet sur la valeur d'une propriété précise.
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