1307 Ch. Dunraven, Mont-Royal

Magnifique demeure idéalement située au coeur de VMR. Alliant à la perfection le cachet d'origine, un confort absolu et des rénovations majeures de haute qualité, ce clé en main offre des finitions d'exception où chaque détail a été pensé avec soin. Une opportunité unique d'acquérir une propriété prisée, à quelques pas du REM, du centre de VMR et de ses commerces, des écoles primaires Saint-Clément/Académie/Carlyle/Dunrae et Écoles secondaires sans oublier le nouveau centre sportif ainsi que les terrains de tennis à Mohawk et Connaught. Propriété coup de coeur! RDC- plafond 8'6"-Hall d'entrée: Ardoise du Vermont, meuble sur mesure en chêne et garde-robe-Espaces de vie: Divisions reconfigurées offrant une fluidité optimale et de magnifiques planchers de bois neuf. -Cuisine de rêve: Matériaux haut de gamme, cuisinière au gaz, îlot avec coin déjeuner et banquette faite sur mesure longeant une fenestration sublime-Salon: Mobilier de rangement intégré raffiné en chêne blanc. Foyer au bois avec manteau en ardoise du Vermont, le tout conforme aux normes municipales-Salle d'eau: Moderne, en retrait

2e ÉTAGE -plafond 8'-5 vraies chambres avec en plus un coin jeu/nook sur le palier-Reconfiguration des divisions et redimensionnement de deux chambres/bureaux-Planchers de bois franc sablés/vernis-Suite principale avec rangements intégrés sur mesure. Salle de bain attenante avec plancher chauffant-Salle de bain pour enfants avec deux lavabos-Mobilier intégré optimisé dans une chambre d'enfant

SOUS-SOL- plafond 7'9"-Espace familial polyvalent incorporant une nouvelle bibliothèque en bois et d'un banc le long du mur. Nouveau tapis-Reconfiguration des espaces pour aménager une salle de lavage et une salle de rangement (dalle de béton neuve, drain)-Salle de bain complète avec douche

MÉCANIQUE/ÉNERGIE/ÉQUIPEMENTS -Confort vert : Système de chauffage GÉOTHERMIE-Climatisation centrale-Réfection de l'isolation des murs par l'extérieur-Fenêtres Marvin à triple vitrage dans toutes la maison. Création de nouvelles ouvertures de fenêtres (façade arrière/baie vitrée)-Électricité (avec borne de recharge pour V.É.), nouveaux panneaux électriques, plomberie et conduits de ventilation refaits-Aspirateur central et ouvre-porte/mécanisme de garage

EXTÉRIEUR ET PAYSAGEMENT HAUT DE GAMME-Aménagement paysager, nouveau pavé uni à l'avant/arrière et allée agrandie pour 2 à 4 véhicules. Garage pour 1 voiture-Cour intime: clôture en cèdre, nouvelles haies à l'arrière et clôtures Prestige-Façade repeinte, volets/auvents d'apparence bois-BBQ et cuisinière raccordés au propane-Maçonnerie et réparation cheminée extérieure

TRAVAUX MAJEURS FAITS PAR L'ANCIEN PROPRIÉTAIRE (2016-2017)-Drain français, pompe submersible, clapet anti-refoulement, drain de garage et margelles révisés/refaits-Toiture et isolation refaites

**Correction à la Déclaration du Vendeur D15: La salle d'eau est au rez-de-chaussée, non au 2e étage

Détaché au coeur de VMR, à 2 blocs du REM, commerces et écoles Saint-Clément, Académie et Dunrae. Près des tennis et du nouveau centre sportif. Emplacement d'exception alliant cachet et confort grâce à des rénovations majeures en 2019-2020: géothermie, isolation, plomberie, électricité, fenêtres Marvin et plus. RDC lumineux aux espaces conviviaux avec cuisine de rêve. À l'étage: nook/espace de jeu sur le palier, suite principale avec SDB attenante + 4 vraies chambres. Cour intime magnifiquement aménagée, sous-sol fini, garage et superbe façade. Un coup de coeur assuré!