Ce qui change à Ville Mont-Royal : zonage, PPU Beaumont, chantiers et inspection gratuite contre les dégâts d'eau

Chaque trimestre, notre équipe fait le point sur les décisions et les projets qui changent la vie dans nos secteurs, et sur ce qu'ils signifient pour les propriétaires et les acheteurs. Voici ce qu'il faut retenir pour Ville Mont-Royal à l'automne 2026. Faits vérifiés le 5 novembre 2026.

En bref

• Zonage : le conseil a adopté le 22 septembre de nouvelles règles sur les constructions protégées par droits acquis, et trois autres modifications étaient à l'ordre du jour du 20 octobre (stationnement des multilogements, rue Melbourne, avenue Brookfield).
• PPU Beaumont : le programme qui encadrera le redéveloppement du secteur sud-est, près de la station Acadie, devait être adopté en mai 2026 ; son adoption est reportée, sans nouvelle date.
• Chantiers : Hydro-Québec remplacera environ 300 poteaux dans le secteur est jusqu'à l'automne 2027, la chaussée de Côte-de-Liesse et de Rockland est refaite, et le centre sportif et communautaire était avancé à 52 % le 20 octobre.
• Dégâts d'eau : depuis le 4 septembre, tous les propriétaires dont le bâtiment est admissible peuvent demander une inspection gratuite contre les refoulements d'égout et les dégâts d'eau.

Zonage : des règles qui changent avant de rénover, d'agrandir ou d'acheter

Le 22 septembre 2026, le conseil a adopté le règlement 1441-25, qui remplace des dispositions du zonage sur les constructions et les usages dérogatoires protégés par droits acquis, c'est-à-dire les bâtiments ou les usages qui ne respectent plus les normes actuelles. Trois autres modifications ont suivi : pour les immeubles multilogements de la catégorie H-3, le stationnement exigé passerait de 1,25 à 1 case par logement au minimum, et de 1,5 à 1,25 au maximum, toutes les cases étant à l'intérieur ; rue Melbourne, entre Canora et Fleming, deux maisons jumelées pourraient être réunies en une seule habitation sans fusionner les lots ; près de l'avenue Brookfield, une galerie ou une terrasse pourrait empiéter jusqu'à 3 mètres dans la marge arrière. Ces trois modifications étaient inscrites à la séance du 20 octobre ; le procès-verbal, qui confirmera leur sort, n'était pas encore publié au 5 novembre.

Ce que ça change : si votre maison ne respecte plus le zonage actuel, par exemple une marge trop étroite ou un garage ancien, ses possibilités d'agrandissement ou de reconstruction après un sinistre dépendent de ces règles. Avant d'acheter pour agrandir ou de lancer des travaux, vérifiez auprès de la Ville le texte en vigueur et ce qu'il permet pour votre propriété.

PPU Beaumont : un secteur dont les règles ne sont pas encore fixées

Le programme particulier d'urbanisme (PPU) Beaumont couvre 16,7 hectares dans le secteur sud-est de Ville Mont-Royal, près de la station Acadie. Le premier projet, adopté le 17 février 2026 et présenté en consultation publique le 25 mars, vise des hauteurs de 4 à 8 étages pour les usages commerciaux et institutionnels, et de 6 à 8 étages près de la passerelle du campus MIL. L'adoption, prévue en mai 2026, a été reportée ; aucune nouvelle date n'est publiée.

Ce que ça change : les hauteurs et la densité visées ne sont pas adoptées. Pour un propriétaire ou un acheteur du secteur Beaumont, les règles futures restent ouvertes : suivez les prochaines étapes avant de fonder une décision sur ce qui pourra y être construit.

Chantiers 2026-2027 : ce qui se passe près de chez vous

Dans le secteur est, entre Jean-Talon, de l'Acadie, Côte-de-Liesse et Canora, Hydro-Québec remplacera des conducteurs, des transformateurs et environ 300 poteaux, avec de l'élagage et, au besoin, l'abattage d'arbres : travaux préliminaires de l'automne 2026 au printemps 2027, puis travaux principaux du printemps à l'automne 2027. Hydro-Québec annonce que la capacité des lignes sera doublée. Le 16 septembre, le conseil a autorisé une dépense de 6 189 048,14 $ pour la réfection de la chaussée des chemins Côte-de-Liesse et Rockland ; selon la Ville, ce qui ne sera pas terminé cet automne reprendra au printemps 2027. Enfin, le nouveau centre sportif et communautaire était avancé à 52 % au 20 octobre, avec une ouverture préliminaire au printemps 2028, sous réserve de modification.

Ce que ça change : dans le secteur est, prévoyez environ un an de travaux sur le réseau électrique, avec du bruit, de l'élagage et, possiblement, des interruptions de service planifiées. Si vous vendez pendant cette période, informez les acheteurs du calendrier ; si vous achetez, demandez-le. À terme, un réseau plus robuste et un nouvel équipement de quartier au centre-ville.

Propriétés résilientes : une inspection gratuite contre les dégâts d'eau

Lancé en janvier 2026, le programme Propriétés résilientes est ouvert depuis le 4 septembre à tous les propriétaires dont le bâtiment est admissible, qu'ils aient déclaré un sinistre ou non depuis le 15 juin 2022. Une firme mandatée par la Ville inspecte gratuitement la plomberie et les éléments extérieurs, puis remet un rapport avec des recommandations. Les travaux correctifs restent à la charge du propriétaire. Les inspections ont lieu jusqu'à la fin de l'automne 2026 ou à partir du printemps 2027, et le programme est prévu jusqu'en 2028.

Ce que ça change : un rapport d'inspection gratuit permet de repérer un risque de dégât d'eau et de le corriger avant de vendre, ou de mieux comprendre une propriété qu'on vient d'acheter. Un vendeur qui a fait les travaux recommandés peut le documenter auprès des acheteurs.

À surveiller dans les prochains mois

• Le procès-verbal de la séance du 20 octobre, qui confirmera l'adoption des règles sur le stationnement des multilogements, la rue Melbourne et l'avenue Brookfield.
• Le nouveau calendrier du PPU Beaumont.
• Le budget 2027 de Ville Mont-Royal : pour mémoire, le budget 2026 avait été adopté le 23 janvier 2026.
• Le début des travaux préliminaires d'Hydro-Québec dans le secteur est, d'ici le printemps 2027.

Questions fréquentes

Mon évaluation foncière change-t-elle en 2027 à Ville Mont-Royal ?

Non. Le rôle d'évaluation 2026-2028 s'applique pour 2026, 2027 et 2028, avec des valeurs établies au 1er juillet 2024. Le compte de taxes 2027 dépendra du budget et des taux que la Ville adoptera.

L'inspection du programme Propriétés résilientes oblige-t-elle à faire des travaux ?

Le programme offre une inspection gratuite et un rapport de recommandations. Les travaux correctifs restent à la charge du propriétaire ; la Ville ne les subventionne pas.

Sources, méthode et limites

Sources : Ville de Mont-Royal, procès-verbaux des séances des 16 et 22 septembre 2026, ordre du jour de la séance du 20 octobre 2026, mot du maire du 20 octobre 2026, page « Grands projets » (PPU Beaumont, centre sportif et communautaire), avis de travaux du 21 et du 30 octobre 2026, pages du programme Propriétés résilientes (28 janvier et 4 septembre 2026) et du rôle d'évaluation 2026-2028 ; Hydro-Québec, communiqué du 4 novembre 2026. Rédaction : Équipe Lefrançois.

Limites : cet article résume des décisions et des annonces publiques vérifiées le 5 novembre 2026. Plusieurs étapes restent à venir (adoption finale de règlements, calendriers de travaux) et peuvent changer. Il ne contient aucune prévision de prix ni d'effet sur la valeur d'une propriété précise.

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Lire : Ville Mont-Royal au 3e trimestre 2026

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