Votre maison ne se vend pas à Montréal ?
Votre propriété est restée sur le marché sans trouver d'acheteur ? Découvrez comment une nouvelle analyse du prix, de la présentation et de la stratégie de commercialisation pourrait vous aider à relancer votre projet.
Confidentiel. Un courtier de l'équipe communique avec vous au sujet de votre demande.
Découvrez comment relancer la vente de votre propriété
Décrivez votre situation. Un courtier de l'équipe communique avec vous.
Pourquoi une propriété ne se vend-elle pas ?
Chaque propriété et chaque marché sont différents. Voici quatre facteurs qui peuvent jouer un rôle. Aucun n'est une explication automatique : seule l'étude de votre dossier permet de savoir ce qui s'applique à votre propriété.
Un prix de mise en marché inadapté
Un prix qui s'éloigne de ce que les acheteurs observent dans les ventes comparables récentes peut réduire les visites et les offres. Ajuster le prix ne veut pas toujours dire le baisser : tout dépend de ce que le marché montre.
Une présentation qui ne convainc pas assez
La première visite se fait en ligne. Les photos, la description et la mise en valeur des atouts de la propriété influencent la décision de la visiter.
Une visibilité et une diffusion à améliorer
Une propriété doit être vue par les bons acheteurs et par les autres courtiers. La diffusion, le moment de la mise en marché et les visites libres comptent.
Un positionnement face aux propriétés concurrentes
Votre propriété est comparée à celles qui sont en vente en même temps, dans le même secteur et la même gamme de prix. Ce qui la distingue doit être clair.
Ces facteurs sont des pistes d'analyse, pas un constat sur votre propriété ni une promesse de résultat.
Une nouvelle stratégie pour votre propriété
Le diagnostic suit une démarche simple, du constat vers un plan d'action.
Analyse de la mise en marché précédente
Prix affiché et ajustements, photos, description, diffusion, visites, commentaires reçus et durée sur le marché.
Étude comparative du marché
Comparaison avec les ventes et les inscriptions pertinentes de votre secteur, dans la même gamme de propriétés.
Identification des améliorations potentielles
Ce qui pourrait être revu : prix, présentation, diffusion, positionnement, moment de la mise en marché.
Proposition d'un nouveau plan de commercialisation
Un plan clair, présenté par un courtier de l'équipe, que vous êtes libre d'accepter ou non.
Demander un diagnostic ne constitue pas la signature d'un contrat de courtage.
Pourquoi Équipe Lefrançois ?
Une équipe de courtiers établie à Mont-Royal, qui accompagne des vendeurs à Montréal et dans les secteurs présentés sur ce site : Ville Mont-Royal, Outremont, Westmount, Verdun et d'autres.
Une connaissance concrète du marché montréalais
Nous suivons les ventes, les prix et les délais par secteur pour situer votre propriété avec précision.
Une analyse fondée sur les données
Comparables, concurrence et conditions du marché : le diagnostic s'appuie sur des données, pas sur des impressions.
Un accompagnement humain
Un courtier discute d'abord de votre situation, de vos contraintes et de vos objectifs avant de proposer quoi que ce soit.
Une mise en marché planifiée
Positionnement, présentation, diffusion et suivi des visites : chaque propriété reçoit un plan adapté.
Questions fréquentes
Il y a rarement une seule raison. Le prix demandé par rapport aux ventes comparables récentes, la qualité des photos et de la description, la diffusion de l'annonce, la concurrence dans votre secteur et votre gamme de prix, ou encore l'état et les conditions de la propriété peuvent jouer un rôle. Seule l'analyse de votre dossier permet de savoir ce qui s'applique à votre cas : c'est l'objet du diagnostic.
Non. Dans certains cas, un ajustement du prix est pertinent ; dans d'autres, c'est la présentation, la diffusion ou le positionnement qui méritent d'être revus. L'important est de comparer votre prix aux propriétés semblables vendues et à celles actuellement en vente, puis de décider avec les données en main. La décision vous appartient, et rien ne garantit qu'un changement de prix ou de stratégie mène à une vente, à un prix ou à un délai donnés.
Dans certaines situations, oui. Pour un contrat de courtage résidentiel, la Loi sur le courtage immobilier accorde un droit de dédit de trois jours après la réception du double du contrat. Au-delà, un contrat est en principe résiliable par le client, mais celui-ci peut devoir payer les frais et dépenses engagés ou dédommager le courtier, et un contrat peut être déclaré non résiliable s'il le prévoit. Lisez votre contrat, parlez-en d'abord à votre courtier ou au dirigeant de son agence, et consultez l'OACIQ au besoin. Ces informations générales ne remplacent pas un avis juridique.
Vérifiez d'abord la date de fin inscrite au contrat et les clauses qui pourraient continuer de s'appliquer. Selon l'OACIQ, le courtier ou l'agence pourrait avoir droit à une rétribution si l'immeuble est vendu dans les 180 jours suivant la fin d'un contrat exclusif à une personne intéressée pendant sa durée. Demandez à votre courtier de vous expliquer par écrit ce qui s'applique, puis prenez le temps de comparer vos options : renouveler, changer de stratégie, changer de courtier ou suspendre la vente.
Il n'existe pas de délai universel. Ce qui compte davantage, c'est ce qui a changé depuis la dernière mise en marché : le prix, la présentation, la stratégie, la saison ou votre situation personnelle. Si votre contrat est terminé et que vous souhaitez poursuivre votre projet, un diagnostic peut vous aider à décider quand et comment relancer, sans promesse de résultat.
Vous remplissez le formulaire en décrivant votre situation. Un courtier de l'équipe communique avec vous, examine avec vous la mise en marché précédente (prix, photos, description, diffusion, visites), compare votre propriété aux ventes et aux inscriptions pertinentes, puis vous présente des pistes d'amélioration et, si vous le souhaitez, un nouveau plan de commercialisation. Demander un diagnostic ne constitue pas la signature d'un contrat de courtage.
Votre prochain projet de vente mérite une stratégie adaptée.
Parlez-nous de votre situation : nous la regardons avec vous, point par point.