Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : calcul, exemptions et crédit pour premier acheteur

La « taxe de bienvenue » est l'une des dépenses les plus souvent oubliées dans un budget d'achat. Elle ne se paie pas chez le notaire : la municipalité vous envoie une facture quelques semaines ou quelques mois après la transaction. À Montréal, son montant dépend de tranches de valeur qui changent chaque année. En 2026, s'ajoute une nouveauté importante pour les premiers acheteurs : un crédit d'impôt remboursable pouvant atteindre 5 875 $, annoncé par le ministère des Finances du Québec le 17 avril 2026.

Ce guide explique comment le montant est calculé à Montréal, qui peut en être exempté et comment fonctionne ce nouveau crédit, avec des exemples chiffrés.

En bref

• Le nom officiel est droit sur les mutations immobilières. C'est l'acheteur qui le paie, à la municipalité où se trouve la propriété.
• Il se calcule sur la base d'imposition : le plus élevé entre le prix payé, le prix inscrit à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif.
• À Montréal, en 2026, les taux vont de 0,5 % à 4 % selon les tranches de valeur.
• Les premiers acheteurs peuvent récupérer jusqu'à 5 875 $ grâce au crédit d'impôt pour accès à la propriété. Ce crédit diminue au-delà de 750 000 $ et tombe à zéro à partir de 1 000 000 $.

Comment se calcule la base d'imposition?

Selon la Ville de Montréal (https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279), la base d'imposition correspond au plus élevé de ces trois montants :

1. le prix de vente de l'immeuble (excluant la TPS et la TVQ);
2. le montant inscrit dans l'acte de vente;
3. la valeur inscrite au rôle d'évaluation foncière, multipliée par le facteur comparatif de l'année.

Pour 2026, le facteur comparatif de Montréal est de 1,00. Concrètement, si vous payez une propriété moins cher que sa valeur au rôle, c'est la valeur au rôle qui sert de base. La taxe n'est donc pas toujours calculée sur votre prix d'achat.

Les taux de Montréal en 2026

Droits sur les mutations immobilières, Ville de Montréal, transferts effectués à partir du 1er janvier 2026

• Jusqu'à 62 900 $ — taux : 0,5 %
• De 62 900 $ à 315 000 $ — taux : 1 %
• De 315 000 $ à 552 300 $ — taux : 1,5 %
• De 552 300 $ à 1 104 700 $ — taux : 2 %
• De 1 104 700 $ à 2 136 500 $ — taux : 2,5 %
• De 2 136 500 $ à 3 113 000 $ — taux : 3,5 %
• À partir de 3 113 000 $ — taux : 4 %

Chaque taux s'applique seulement à la portion de la valeur comprise dans sa tranche. Exemple publié par la Ville pour une base de 700 000 $ : 314,50 $ + 2 521 $ + 3 559,50 $ + 2 954 $, soit 9 349 $.

Attention : ces taux sont ceux de la Ville de Montréal. Les autres municipalités de l'île, comme Ville Mont-Royal, Westmount ou Hampstead, fixent leurs propres seuils et taux. Vérifiez toujours auprès de la municipalité où se trouve la propriété.

Le crédit d'impôt pour accès à la propriété (2026)

Selon Revenu Québec (https://www.revenuquebec.ca/fr/salle-de-presse/nouvelles-fiscales/details/2026-04-21/instauration-dun-credit-dimpot-remboursable-pour-acces-a-la-propriete/), ce crédit remboursable est offert à compter de l'année d'imposition 2026 au particulier qui acquiert une première résidence principale, ou à celui qui acquiert une habitation plus accessible en raison d'une incapacité sévère. Il rembourse le droit de mutation payé selon ce calcul :

• 100 % des premiers 5 000 $ payés;
• 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 875 $ de plus;
• donc un maximum de 5 875 $.

Le crédit est réduit de 2,35 % de la portion de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $. Il devient nul à partir d'une base de 1 000 000 $.

Qui est considéré comme premier acheteur?

Le logement est un premier logement si, pendant la période qui commence au début de la quatrième année civile précédant l'achat et se termine la veille de l'achat, ni vous ni votre conjoint n'avez été propriétaire d'un logement que vous occupiez. Vous ou votre conjoint devez aussi avoir payé le droit de mutation. Si plusieurs personnes y ont droit pour la même habitation, le total ne peut pas dépasser le montant accordé à une seule personne.

Versement anticipé

Plutôt que d'attendre la déclaration de revenus, vous pouvez demander un versement anticipé si : vous résidez au Québec, le droit de mutation a été payé, la base d'imposition ne dépasse pas 1 000 000 $, le crédit estimé dépasse 1 000 $ et vous acceptez le dépôt direct. La demande doit être faite au plus tard le 1er décembre de l'année visée. Revenu Québec précise les modalités de demande sur son site.

Exemples à Montréal en 2026

Taxe de bienvenue et crédit pour premier acheteur, exemples à Montréal en 2026 (calcul de l'Équipe Lefrançois à partir des taux officiels)

• 400 000 $ — droit de mutation : 4 110 $; crédit maximal (premier acheteur) : 4 110 $; coût net : 0 $
• 550 000 $ — droit de mutation : 6 360 $; crédit maximal (premier acheteur) : 5 340 $; coût net : 1 020 $
• 700 000 $ — droit de mutation : 9 349 $; crédit maximal (premier acheteur) : 5 875 $; coût net : 3 474 $
• 850 000 $ — droit de mutation : 12 349 $; crédit maximal (premier acheteur) : 3 525 $; coût net : 8 824 $
• 1 000 000 $ — droit de mutation : 15 349 $; crédit maximal (premier acheteur) : 0 $; coût net : 15 349 $
• 1 500 000 $ — droit de mutation : 27 326 $; crédit maximal (premier acheteur) : 0 $; coût net : 27 326 $

Ces montants sont arrondis au dollar. Ils supposent que la base d'imposition est égale au prix payé et que l'acheteur est admissible au crédit. Pour une copropriété à 500 000 $, par exemple, le droit de mutation est de 5 610 $, entièrement couvert par le crédit.

Les principales exemptions

Le gouvernement du Québec (https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres) prévoit notamment une exonération dans ces situations :

• transfert entre parents en ligne directe (parents, enfants, grands-parents, petits-enfants), entre conjoints, ou entre beaux-parents et bru ou gendre, belle-fille ou beau-fils;
• transfert entre ex-conjoints de fait dans les délais prévus par la loi;
• immeuble faisant partie d'une exploitation agricole enregistrée;
• base d'imposition inférieure à 5 000 $;
• certains transferts impliquant des sociétés, sous conditions.

Même exemptée, une transaction peut entraîner un « droit supplétif » d'au plus 200 $, si la municipalité l'a prévu.

Quand et comment payer?

La facture est envoyée par la municipalité après la publication de l'acte. À Montréal, elle est payable en un seul versement, dans les 30 jours suivant son envoi. Des intérêts s'appliquent en cas de retard. Prévoyez donc cette somme dans votre budget dès le départ, en plus de la mise de fonds, des frais de notaire, de l'inspection et du déménagement. Notre aide-mémoire des dépenses lors de l'achat d'une propriété en dresse la liste.

Questions fréquentes

Qui paie la taxe de bienvenue, l'acheteur ou le vendeur?

C'est l'acheteur. Le droit de mutation est perçu par la municipalité auprès de toute personne qui acquiert un immeuble sur son territoire.

Combien coûte la taxe de bienvenue pour une propriété de 700 000 $ à Montréal en 2026?

Selon l'exemple publié par la Ville de Montréal, une base d'imposition de 700 000 $ donne un droit de mutation de 9 349 $. Un premier acheteur admissible peut ensuite récupérer jusqu'à 5 875 $ grâce au crédit d'impôt pour accès à la propriété.

Le crédit d'impôt s'applique-t-il à une propriété de plus de 1 million de dollars?

Non. Le crédit est réduit de 2,35 % de la portion de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $, et il est nul à partir de 1 000 000 $.

Les taux de Montréal s'appliquent-ils à Ville Mont-Royal ou à Westmount?

Non. Ville Mont-Royal et Westmount sont des municipalités distinctes qui fixent leurs propres seuils. Il faut consulter la municipalité où se trouve la propriété.

À lire aussi

Aide-mémoire des dépenses lors de l'achat d'une propriété

Sources, méthode et limites

• Ville de Montréal, « Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières » (https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279) : taux, seuils et facteur comparatif 2026, délai de paiement.
• Revenu Québec, « Instauration d'un crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété », 21 avril 2026 (https://www.revenuquebec.ca/fr/salle-de-presse/nouvelles-fiscales/details/2026-04-21/instauration-dun-credit-dimpot-remboursable-pour-acces-a-la-propriete/) : admissibilité, calcul, réduction et versement anticipé.
• Ministère des Finances du Québec, bulletin d'information 2026-2 (https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/finances/publications-adm/Bulletins/FR/BULFR_2026-2.pdf).
• Gouvernement du Québec, « Droits sur les mutations immobilières » (https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres) : exemptions et droit supplétif.

Les exemples du tableau sont des calculs de l'Équipe Lefrançois effectués à partir des taux officiels de 2026. Ils ne remplacent ni la facture de la municipalité ni l'avis de Revenu Québec. Les seuils sont indexés chaque année. Information à jour au 5 octobre 2026; ce contenu ne constitue pas un avis fiscal ou juridique.

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