Pourquoi le marché exige patience et précision

Un mois solide, après un trimestre difficile

Mai 2026 enregistre 12 transactions à Ville Mont-Royal, un chiffre dans la norme historique (14 en mai 2025, 16 en mai 2023), après un sursaut inhabituel d'avril à 19 transactions. Le prix médian se maintient à 1 734 000 $, un prix qui demeure dans les moyennes observées depuis 2023. Le délai médian de vente, lui, grimpe à 36 jours : mieux que janvier (75 j) et l'anomalie de février (203 j), mais nettement au-dessus des 10 jours de mai 2025.

Le marché actif compte 86 inscriptions en mai 2026, contre 99 en mai 2025. L'offre est donc moins abondante qu'il y a un an. Malgré cela, les acheteurs prennent plus de temps. Ce n'est pas une question d'inventaire : c'est une question de confiance.

Bilan Q1 2026

Un premier trimestre sous le signe de l'hésitation

Le premier trimestre 2026 totalise 24 transactions à VMR, contre 30 au même trimestre 2025. C'est une baisse de 20 %. Mais c'est le délai de vente qui retient l'attention : janvier à 75 jours, février à 203 jours (un point statistiquement extrême, probablement tiré par une ou deux transactions atypiques), mars à 13 jours. Les prix, eux, restent solides : 2,045 M$ en janvier, 1,65 M$ en février, 1,54 M$ en mars.

Les prix ne cèdent pas. Mais les acheteurs, eux, ont décidé de prendre leur temps.

Ce Q1 reflète une psychologie d'acheteur en mode attente. Avec 86 inscriptions actives au printemps et 12 ventes mensuelles, le taux d'absorption gravitait autour de 14 %, soit un marché qui penche structurellement vers l'acheteur, même si les prix résistent grâce à la rareté réelle des propriétés VMR bien positionnées.

Contexte macroéconomique

Les trois forces qui pèsent sur la décision d'achat en 2026

Pour comprendre pourquoi les délais allongent malgré des prix stables, il faut regarder au-delà du marché immobilier local. Trois indicateurs expliquent l'humeur de l'acheteur VMR en ce moment.

Données macroéconomiques — Québec / Canada, Q1–mai 2026

Taux directeur BdC 2,25 % - 4e pause consécutive. - Taux variable ~3,60 %, fixe 5 ans ~4,14 %. - Stabilité confirmée jusqu'au 10 juin au moins.

Inflation (IPC, avril 2026) 2,8 % - Hausse portée par l'énergie (+19,2 % sur un an) liée au conflit au Moyen-Orient. Hors essence, l'IPC reste à 2,0 %.

Chômage Québec (avril 2026) 6,2 % - Hausse de 0,8 pt vs mars. Pertes nettes de 43 300 emplois en avril, après 57 300 en février. - Plus haut niveau en 10 mois.

PIB Canada Q4 2025 0,6 % - Contraction du PIB au dernier trimestre. - Croissance annuelle 2025 à 1,7 %, plus faible depuis 2020.

Ces quatre données forment un tableau cohérent. Les taux hypothécaires sont bas comparés au pic de 2023, le variable à 3,60 % et le fixe 5 ans à 4,14 % représentent une fenêtre de financement acceptable. Mais le marché du travail québécois a perdu plus de 43 700 emplois en Q1 2026, et l'inflation repart à la hausse, alimentée par les prix de l'énergie.

Un acheteur VMR ne se finance pas nécessairement de la même manière qu'un primo-accédant. Mais il observe le contexte. Une montée de l'incertitude économique, même quand son propre emploi est sécurisé, produit un réflexe de prudence qui se traduit par plus de visites, plus de réflexion, plus de temps avant l'offre.

Ce que cela signifie concrètement

Recommandations pour les vendeurs VMR en 2026

Intégrez 45 à 75 jours dans vos attentes — et dans votre plan de vie

Le délai médian jan–mai 2026 tourne autour de 71 jours. Ce n'est pas un échec de commercialisation : c'est le rythme actuel du marché. Un vendeur qui part avec une expectative de 2 à 3 semaines (mémoire de 2021–2022) va vivre les premières semaines comme une crise. Un vendeur informé vit la même période sereinement. La différence, c'est l'information que son courtier lui a donnée avant de signer.

Coter juste dès le départ — le marché ne récompense plus les prix d'aspiration

Avec 86 inscriptions actives et un acheteur qui a le temps, une propriété surévaluée en entrée de jeu ne génère plus la pression concurrentielle qui forçait jadis des offres au-dessus du prix demandé. Elle s'enroule sur elle-même. Une réduction de prix en cours de mise en marché signale une faiblesse et allonge exponentiellement le délai. Le bon prix au bon moment, c'est la stratégie la plus efficace dans un marché de 2026.

La patience paie — les prix VMR ne s'effondrent pas

C'est peut-être le signal le plus important des données 2026 : malgré le ralentissement de l'activité et la montée des délais, les prix médians VMR restent dans une fourchette de 1,54 M$ à 2,04 M$ selon le mois. Il n'y a pas de correction. Il y a un marché qui reprend son souffle. Un vendeur qui garde ses nerfs, qui tient son prix justifié, et qui accepte le délai réel a toutes les chances de conclure à un prix solide.

Perspective

Ce que l'été 2026 devrait apporter

Historiquement, juin à août sont les mois où les délais VMR se compriment : 48 jours en juin 2025, 45 en juillet, 39 en août. Le printemps installe les dossiers, l'été les conclut. Si le pattern tient en 2026, les vendeurs bien positionnés devraient trouver preneurs dans un horizon de 6 à 10 semaines.

Mais l'été 2026 n'est pas un été ordinaire. L'ACEUM arrive à son mécanisme de réexamen en juillet et les États-Unis devraient conditionner leur approbation à une renégociation partielle dans une posture de type « à prendre ou à laisser ». Le Q1 canadien s'est terminé avec 95 000 emplois perdus et une croissance quasi nulle, frôlant la récession technique. L'inflation repart à 2,8 % en avril, portée par les prix de l'énergie en hausse de 19 % liés au conflit en Iran. Et le Québec vote le 5 octobre avec un changement de gouvernement quasi assuré après dix ans de CAQ.

Ces éléments ne font pas s'effondrer un marché comme VMR. Mais ils expliquent pourquoi l'acheteur prend son temps : il intègre l'incertitude avant de signer le plus grand chèque de sa vie. Un vendeur qui comprend ça et qui entre sur le marché avec le bon prix et une propriété sans friction garde l'avantage.

VMR reste ce qu'elle a toujours été : un marché de rareté structurelle, de valeur réelle, et d'acheteurs qui savent exactement ce qu'ils veulent. Le marché ne leur offre pas 500 options il leur en offre 86. C'est précisément ce qui protège les prix, même quand le monde autour fait du bruit.