Marché immobilier à Verdun et à l'Île-des-Sœurs : ce que révèle le 2e trimestre 2026

Verdun attire de plus en plus l'attention des acheteurs montréalais, mais les moyennes cachent l'essentiel : dans cet arrondissement riverain qui comprend aussi l'Île-des-Sœurs, le marché des maisons unifamiliales et celui de la copropriété évoluent dans des directions presque opposées. Voici ce que montrent les données Centris du 2e trimestre 2026 (avril à juin), comparées au même trimestre de 2025.

En bref

• 242 ventes résidentielles au 2e trimestre 2026, soit 5 % de moins qu'un an plus tôt.
• Unifamiliales : prix médian de 1 250 000 $, en hausse de 18 %, et moins de propriétés sur le marché (-10 %).
• Copropriétés : prix médian stable à 575 000 $ (0 %), mais 17 % plus d'inscriptions en vigueur.
• La copropriété représente environ trois ventes sur quatre (178 sur 242).

Maisons unifamiliales : un marché serré

Avec 35 ventes au trimestre (+2 %) pour seulement 35 inscriptions en vigueur (-10 %), l'offre de maisons unifamiliales reste mince. Le prix médian atteint 1 250 000 $, 18 % de plus qu'au 2e trimestre 2025. Sur les quatre derniers trimestres, la tendance se confirme : 98 ventes et un prix médian de 1 285 625 $ (+19 %).

Les propriétés se sont vendues en 40 jours en moyenne, soit 10 jours de plus qu'un an plus tôt. Sur un an, la moyenne est de 41 jours, en baisse de 20 jours.

À retenir : avec aussi peu de transactions, un prix médian trimestriel peut varier fortement selon le type de maisons vendues. La hausse sur quatre trimestres (+19 %) est un signal plus fiable que le chiffre d'un seul trimestre.

Copropriétés : prix stables, acheteurs plus sélectifs

La copropriété domine le marché verdunois : 178 ventes au trimestre (-6 %). Le prix médian ne bouge pas (575 000 $, 0 %), mais le nombre d'inscriptions en vigueur grimpe à 377 (+17 %). Sur quatre trimestres, les inscriptions en vigueur augmentent de 32 % et le prix médian s'établit à 602 266 $ (+3 %).

Le délai de vente moyen passe à 57 jours, 18 jours de plus qu'au 2e trimestre 2025. À titre indicatif, au rythme de ventes du trimestre (environ 59 par mois), les 377 copropriétés inscrites représenteraient un peu plus de six mois d'inventaire — un calcul de l'Équipe Lefrançois à partir des données Centris, et non une statistique officielle.

Plex : un marché plus petit mais actif

Pour les plex de 2 à 5 logements, le nombre de ventes trimestrielles est trop faible pour produire des variations fiables. Sur les quatre derniers trimestres, on compte 112 ventes (+8 %), un prix médian de 938 262 $ (-2 %) et un délai moyen de 44 jours.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous vendez une maison unifamiliale

L'offre limitée joue en votre faveur, mais la hausse des délais au dernier trimestre rappelle que le prix doit rester appuyé sur des comparables récents et réellement semblables, notamment entre le Verdun traditionnel et l'Île-des-Sœurs.

Si vous vendez une copropriété

Les acheteurs ont plus de choix qu'il y a un an. La préparation, la présentation et un prix aligné sur les ventes récentes de l'immeuble et du secteur font la différence entre une vente en quelques semaines et une propriété qui s'attarde.

Si vous achetez

En copropriété, l'inventaire plus abondant vous donne du temps pour comparer et négocier. En unifamiliale, la rareté demande d'être prêt — financement confirmé et critères clairs — avant que la bonne propriété se présente.

Verdun et Ville Mont-Royal : deux marchés, deux logiques

Au même trimestre, le prix médian d'une maison unifamiliale à Ville Mont-Royal était de 1 748 000 $ (0 %), avec 62 jours sur le marché en moyenne. Verdun reste donc nettement plus abordable pour une maison, mais c'est là que les prix ont le plus progressé sur un an. Pour comprendre la dynamique de Ville Mont-Royal, consultez notre guide stratégique pour vendre à Ville Mont-Royal en 2026.

Sources et limites

• Source : Centris — statistiques immobilières publiques, 2e trimestre 2026 (consultées le 28 septembre 2026). Les variations comparent le 2e trimestre 2026 au 2e trimestre 2025.
• Centris regroupe Verdun et l'Île-des-Sœurs dans un seul secteur : ces chiffres ne permettent pas de distinguer les deux.
• « n. d. » : nombre de transactions insuffisant pour que Centris produise une statistique fiable.
• Les jours sur le marché sont une moyenne ; les prix sont des médianes. Ces statistiques décrivent le secteur dans son ensemble et non la valeur d'une propriété en particulier.

Vous vous demandez ce que ces tendances signifient pour votre propriété ? Faites évaluer votre propriété à Verdun ou découvrez notre page sur le secteur de Verdun.