Bilan de l’année 2024 et perspectives pour 2025
Le marché immobilier rebondit en 2025, porté par les baisses de taux, malgré quelques incertitudes économiques.
L’année 2024 nous a enfin sorti du marasme du marché immobilier, amorcé en juin 2022 avec les hausses massives des taux d’intérêt, tout en réussissant à maintenir notre attention en haleine. Comme en témoigne le graphique sur le changement de volume, dès que les anticipations de baisse des taux se sont manifestées, le marché a immédiatement démontré une liquidité accrue.
Cependant, de manière surprenante, lorsque les taux ont effectivement commencé à baisser (à l’été 2024), les volumes de ventes sont retombés aux niveaux presque anémiques de 2023. Ce n’est qu’à partir de la troisième baisse de taux en septembre, suivie de deux réductions consécutives de 50 points de base, que les volumes et les prix ont connu une reprise significative.
À l’aube de 2025, le ton a radicalement changé. Les volumes de ventes, dans de nombreux secteurs, se rapprochent désormais des niveaux que l’on connaissait juste avant la pandémie, une époque alors considérée comme un marché vigoureux. De plus, les offres multiples font leur réapparition dans plusieurs secteurs.
Royal LePage, dans ses prévisions publiées récemment, anticipe une hausse de 6,5 % pour l’année en cours. Si la dynamique actuelle persiste, soutenue par de nouvelles baisses de taux, il n’est pas improbable que la majeure partie de cette hausse se concrétise au cours du premier semestre. Tous les indicateurs pointent toujours vers un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande en immobilier résidentiel : le faible taux de mises en chantier, une immigration qui reste soutenue, le coût du financement et la résilience économique en sont des facteurs clés.
Le seul ombre au tableau réside dans l’incertitude entourant les relations commerciales avec notre partenaire économique américain. Bien que la possibilité de nouveaux tarifs soit une préoccupation, leur ampleur, leur durée, et leurs impacts réels demeurent des variables encore inconnues. À court terme, cela ne devrait toutefois pas avoir d’effet significatif sur le marché, mais c’est un phénomène à surveiller de près.
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