Quel impact aura le REM sur l'immobilier dans le Grand Montréal
REM Montréal & valeur des propriétés : mythe ou réelle plus-value ? Le REM vient tout juste d’ouvrir son antenne vers Deux-Montagnes, en passant par Ville Mont-Royal, McGill et l’Université de Montréal. Est-ce que vivre à proximité du REM fait vraiment augmenter la valeur de votre maison, condo ou plex à Montréal, Brossard ou Deux-Montagnes ? Et qu’en est-il des taxes spéciales liées au REM et de votre facture de taxes foncières ? Dans cette vidéo, on décortique, chiffres à l’appui : L’impact réel de la proximité du REM sur la valeur des propriétés. La fameuse taxe spéciale liée au REM pour les nouvelles constructions et travaux majeurs. Ce que disent les méta-analyses (114 études) sur les hausses de prix près des trains légers Pourquoi trop être près des rails (moins de 250 m) peut parfois faire baisser la valeur. L’effet de la réduction du bruit (mesures acoustiques, tranchées à Ville Mont-Royal, trains plus silencieux) sur la perception des acheteurs. La performance comparée : Deux-Montagnes vs l’ensemble des Basses-Laurentides, Brossard vs le reste de la Rive-Sud, Ville Mont-Royal et le reste de l’Île de Montréal. En quoi le REM peut améliorer votre qualité de vie (temps de transport, accès au centre-ville, universités, aéroport) sans garantir une plus-value automatique. ===================================================== 📅 Consultation gratuite et sans engagement 👉 Planifiez un rendez-vous ici: https://calendar.google.com/calendar/u/0/appointments/schedules/AcZssZ1OEBbDAEpi4J1zu7PgYJI-li4-_WYnI9_he5tbc5ae0TNxWGnnAiN0OLRiA-OYe23cLcs1iUd0 Que vous soyez propriétaire près du REM, futur acheteur ou investisseur immobilier à Montréal, cette vidéo vous aidera à comprendre : Pourquoi la proximité d’une station de REM n’est pas automatiquement un gage de plus-value. Comment le bruit, la configuration des rails (surélevés vs en tranchée) et la densité influencent les prix. Dans quels cas un projet de transport structurant comme le REM devient un vrai atout… et quand il peut au contraire créer des nuisances. Pourquoi l’immobilier reste d’abord un investissement dans votre qualité de vie, avant d’être un simple pari financier. ⏱ Chapitres 00:00 Intro & question : le REM fait-il vraiment monter les prix ? 00:35 Présentation du REM & nouvelle antenne Deux-Montagnes 05:03 Taxes spéciales REM autour des stations (nouvelle construction & travaux majeurs) 06:13 Méta-analyses américaines : impact réel des trains légers sur l’immobilier 07:43 Zones gagnantes & perdantes : trop près vs bonne distance des rails 08:41 Bruit & mesures acoustiques du REM 11:28 Deux-Montagnes vs Basses-Laurentides : surperformance ou simple rattrapage ? 15:03 Brossard vs reste de la Rive-Sud : effet REM limité ? 18:03 Ville Mont-Royal, quartier de luxe & impact encore flou du REM 21:28 Conclusion : transport structurant, valeur immobilière & qualité de vie ===================================================== 📅 Consultation gratuite et sans engagement 👉 Planifiez un rendez-vous ici: https://calendar.google.com/calendar/u/0/appointments/schedules/AcZssZ1OEBbDAEpi4J1zu7PgYJI-li4-_WYnI9_he5tbc5ae0TNxWGnnAiN0OLRiA-OYe23cLcs1iUd0 📱 Contactez-nous : +1 (514) 898-5570 info@equipelefrancois.ca 🔔 Abonnez-vous pour recevoir nos analyses mensuelles sur : – le marché immobilier du Grand Montréal (REM, transport structurant, quartiers en transformation), – les valeurs résidentielles (unifamiliales, condos, plex), – et nos conseils d’experts pour acheter, vendre ou investir près du REM et ailleurs sur l’Île de Montréal.
