Condos: Ahuntsic résiste pendant que Montréal souffle

Ahuntsic résiste pendant que Montréal souffle

Vous lisez les manchettes. Le marché du condo montréalais ralentit, l'inventaire gonfle, les acheteurs reprennent la main. Et vous vous demandez, légitimement, si tout cela s'applique à votre unité, sur votre rue, dans votre secteur. La réponse mérite mieux qu'une généralité. J'ai donc repris les données Centris/APCIQ de la copropriété pour les cinq premiers mois de 2026, à deux échelles : la région métropolitaine au complet, puis Ahuntsic seul. Les deux marchés ne racontent pas la même histoire.

Ce que vit la métropole

À l'échelle de la région métropolitaine, le condo entre clairement dans une phase de rééquilibrage. De janvier à mai 2026, les ventes ont reculé d'environ 7 % sur un an, pendant que le nombre d'inscriptions en vigueur bondissait de près de 17 %. Plus d'offre, moins de transactions : le rapport de force, longtemps favorable aux vendeurs, glisse vers les acheteurs. Concrètement, il faut aujourd'hui autour de sept mois pour écouler l'inventaire métropolitain, un niveau qu'on associe à un marché équilibré qui penche vers l'acheteur, pas à la frénésie des dernières années.

Et les prix dans tout ça ? Étonnamment stables. Le prix médian d'un condo dans la RMR s'est maintenu autour de 476 000 $, soit une variation de −0,3 % sur un an, autrement dit, à plat, avec un premier signe de mollesse apparu en mai. C'est ça, « Montréal qui souffle » : un marché qui reprend son souffle, où l'offre se reconstitue plus vite que la demande ne l'absorbe.

Ce que vit Ahuntsic

Même période, même base de données, autre récit. À Ahuntsic, le prix médian du condo s'est établi autour de 433 000 $ sur les cinq premiers mois, une progression d'environ 2,8 % sur un an. Pendant que la médiane métropolitaine reculait légèrement, la vôtre, propriétaire d'Ahuntsic, montait.

Le volume confirme la tendance. Les ventes du secteur sont restées quasi stables (−2,5 % seulement, contre −7 % pour la RMR). Et l'indicateur que je surveille le plus, le rapport entre l'offre disponible et le rythme des ventes, demeure résolument tendu : entre 3,5 et 5,7 mois d'inventaire selon le mois, contre environ 7 pour la métropole. En clair, Ahuntsic reste un marché de vendeur là où Montréal, dans son ensemble, ne l'est déjà plus.

Le paradoxe qui mérite qu'on s'y arrête

Voici le détail qui rend l'histoire intéressante plutôt que simplement flatteuse. L'inventaire d'Ahuntsic n'a pas légèrement augmenté : il a explosé de 40 % sur un an, soit plus du double de la hausse métropolitaine. La logique économique voudrait que cette vague d'offre pèse sur les prix. C'est l'inverse qui s'est produit.

Pourquoi ? Parce que la demande locale absorbe encore cette offre supplémentaire. Un marché où les inscriptions doublent presque, mais où les prix tiennent et où les délais restent courts, est un marché dont la demande est structurellement solide. L'offre n'est pas le problème à Ahuntsic ; elle est simplement enfin au rendez-vous, et elle trouve preneur.

L'explication tient en partie à un chiffre que je trouve révélateur : en 2026, un condo à Ahuntsic s'est vendu en moyenne environ 9 % sous la médiane métropolitaine. Cet écart agit comme un plancher. Dans un contexte où les acheteurs redeviennent prudents et cherchent de la valeur, un secteur qui offre un meilleur point d'entrée, tout en restant connecté au centre-ville par la ligne orange et la proximité de la gare Sauvé, capte naturellement la demande qui se détourne des quartiers plus chers.

Une mise en garde d'analyste

Je m'en voudrais de vous laisser sur une seule lecture triomphante, parce que les données d'Ahuntsic exigent de la prudence. Le secteur enregistre entre 30 et 50 ventes de condos par mois. À ce volume, le prix médian d'un mois isolé danse : il affiche +13 % sur un an en février, puis −7 % en avril. Ce ne sont pas des tendances, c'est du bruit statistique, l'effet d'une poignée de transactions atypiques sur un petit échantillon.

C'est pour cette raison que je raisonne sur le cumul de l'année plutôt que sur un mois donné, et que je me méfie de toute manchette bâtie sur un seul point de donnée. (Je continue par ailleurs d'exclure 2021 de mes comparaisons, année trop faussée par la pandémie pour servir de référence.) La hausse de ~2,8 % d'Ahuntsic est réelle parce qu'elle se vérifie sur l'ensemble du début d'année, pas parce qu'un mois spectaculaire l'a gonflée.

Alors, votre condo prend-il plus de valeur qu'ailleurs ?

En 2026, oui, modestement, mais réellement. Sur le prix comme sur la tension du marché, Ahuntsic surperforme la métropole. Votre actif s'est apprécié pendant que la médiane montréalaise reculait, et il évolue dans un marché qui reste à l'avantage du vendeur quand le reste de l'île ne l'est plus.

Une nuance, toutefois, qui découle directement de ces 40 % d'inventaire supplémentaire : le marché récompense désormais le positionnement. L'époque où n'importe quelle unité partait en quelques jours au-dessus du prix demandé s'estompe, ici comme ailleurs. Une propriété bien préparée et justement évaluée se démarque rapidement ; une autre, mal positionnée dans un inventaire devenu abondant, attend. L'écart entre ces deux scénarios n'a jamais été aussi grand qu'en 2026.

Une moyenne de quartier reste une moyenne. Pour savoir où se situe précisément votre unité, selon son immeuble, sa taille, son exposition, rien ne remplace une lecture des comparables réellement vendus autour de chez vous. C'est exactement ce travail que j'aime faire.

Marc Lefrançois, CFA Courtier immobilier — Équipe Lefrançois, Royal LePage Tendance

Données : base Centris / APCIQ, copropriété, janvier à mai 2026, secteur Ahuntsic et région métropolitaine de recensement de Montréal. Année 2021 exclue des comparaisons.