Marché du plex à Montréal, T4 2026 : un atterrissage en douceur
Marché du plex sur l'île de Montréal, quatrième trimestre 2026 : prix, inventaire, taux d'absorption et ce qui s'en vient pour les vendeurs et les acheteurs. Marc Lefrançois, courtier immobilier de l'Équipe Lefrançois (Royal LePage Tendance), fait le point sur les petits plex, du duplex au 5-plex, et partage ses prévisions à court terme. Ce qu'il faut retenir : • Le plex reste l'actif résidentiel le plus performant : prix médian de 907 500 $ (moyenne mobile sur quatre mois), +16,1 % depuis avril 2024, devant les unifamiliales (+11,8 %) et les copropriétés (+5,9 %). • Plus de 1 500 plex sont à vendre sur l'île : un inventaire record, et le premier signal d'avertissement. • Le taux d'absorption est tombé autour de 12 %, juste sous la limite de l'équilibre. • Les secteurs divergent : Villeray (+5,7 %) et Ahuntsic (+2,6 %) progressent, alors que Le Plateau-Mont-Royal (−5,1 %) et Le Sud-Ouest (−3,8 %) reculent. • Au Plateau, l'absorption passe de 11,8 % à 7,2 % et les mandats expirés de 63 à 110 : les plex qui ont besoin de travaux plient en premier. • Conclusion : un atterrissage en douceur, pas une cassure comme en 2012. Les prix montent encore par inertie, mais la liquidité baisse. À surveiller : l'inflation et les taux d'intérêt. • Acheteurs : la période hivernale vous donne du choix et du pouvoir de négociation. 📞 Vous pensez vendre ou acheter un plex ? Prenez rendez-vous pour un appel de 30 minutes avec un membre de l'équipe, gratuit et sans engagement : [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUlxb01IYjdRTV8tSnA5dDBsclBHUGttM0dKMnxBSTVJdTVza05DS0UxWWtLNWRiZ1lmNl8yd0xlZWtycDhCMEY1ZkNwQWR1RWdIX0czZWVPSkFVUksxTFV3NWpsRWRfMTRQaU5qal82T1BZX3p0Mk9XclB4NDBDODZDQ3dwRlI5&q=https%3A%2F%2Fcalendar.google.com%2Fcalendar%2Fu%2F0%2Fappointments%2Fschedules%2FAcZssZ1OEBbDAEpi4J1zu7PgYJI-li4-_WYnI9_he5tbc5ae0TNxWGnnAiN0OLRiA-OYe23cLcs1iUd0 📬 Recevez notre analyse du marché six fois par année : https://rapport.immo 🏠 Premier achat ? Tout pour bien vous préparer : https://premierachat.immo Chapitres 0:00 Introduction 0:42 La structure du marché : où sont les plex à vendre 2:58 Évolution des prix médians 5:54 100 $ investis en 2024 : le plex devant 7:18 Un inventaire record 8:46 Le taux d'absorption 11:17 Facteurs de risque : inflation, économie, taux 12:22 Vendre au printemps ? 13:38 Les multiples de revenus bruts (MRB) 15:28 Prix par secteur 16:31 Inventaire par secteur 17:07 Ventes par secteur 17:48 Absorption par secteur 19:19 Mandats expirés 20:10 La nouvelle patience des acheteurs 22:03 Conclusion : un atterrissage en douceur 23:00 Hausses par inertie et taux d'intérêt 25:04 Acheteurs : le moment de négocier 25:52 Ressources et rendez-vous Équipe Lefrançois · Royal LePage Tendance 🌐 equipelefrancois.ca 📞514-344-4445 ✉️ marc@equipelefrancois.ca Source des données : Centris. Données sur les plex de 2 à 5 logements, île de Montréal. Cette vidéo est une analyse de marché générale et ne remplace pas un avis personnalisé. Musique : « Soft piano » par Johnnie_Holiday. #plex #immobilierMontréal #marchéimmobilier
