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418 Av. Walpole

418 Av. Walpole

Mont-Royal

1 195 000 $

* fureteur moderne et récent requis

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Adorable cottage respectant le charme et l'architecture d'origine, situé du côté ouest de VMR sur un coin de rue permettant une grande luminosité. Maison super bien entretenue par ses propriétaires actuels. Grenier ouvert au 3e étage, converti en 4e cac. Magnifique jardin anglais. Près de tous les services. Distance de marche du train de banlieue.

4 CàC
2 SdB
1 place(s) intérieure(s) / 4 place(s) extérieure(s)
Détails
Type de propriété Maison à étages - Isolé
Près de
Ville/Quartier Mont-Royal
Carte Google
Google Streetview*
Terrain 446.6 MC
Superficie habitable 167.1 MC
Occupation souhaitée 2017-10-01

Détails




Pièces
RCSalon12.2x17.7 PFoyer au gaz
RCSalle à manger13.9x14.9 P
RCCuisine11.2x13.9 PPorte menant au jardin
2Chambre à coucher principale12.3x16 P
2Chambre à coucher12.1x10.4 PAccès au balcon, AC mural
2Chambre à coucher10.3x9.11 P
3Chambre à coucher13.10x8.9 PA/C dans fençetre
SSSalle de jeux17.11x15.10 PSalle fournaise à même
SSSalle de lavage7.9x7.6 PAvec douche


Coûts et évaluation foncière
Coût d'énergie3545$
Taxes d'eau209$
Taxes municipales5229$
Taxes scolaires1265$
Évaluation bâtiment254500 $
Évaluation terrain491300 $


Caractéristiques
Année de construction1930
Superfice terrain446.6 MC
Superfice habitable (si disponible)--
ÉnergieGaz naturel
Type de chauffageEau chaude
Équipements inclus
Stationnement Extérieur: 4
Au garage: 1
AlléeAsphalte
Sous-sol6 pieds et plus


Inclusions
Four et tous les stores.
Exclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, plafonnier dans la salle à manger, plafonnier dans le salon, ventilateur du plafond de la chambre à coucher des maîtres.


Addenda
Description:

Rez-de-chaussée:

-Plan central, Salon avec foyer au gaz. Jolie
salle-à-manger. Cuisine rénovée, comptoirs en granit.
Carrelage du plancher blanc et noir. Sortie sur une jolie
terrasse avec auvent. Plafond de 8'9.

2e étage:

-3 chambres à coucher et une salle de bain avec puits de
lumière.
-Plafonds de 8'6.

Grenier:

-Utilisé comme chambre à coucher. A/C dans la fenêtre.
-Plafond 8'1

Sous sol:

-Salle de jeux, salle de fournaise.
-Salle de lavage et salle de bain avec douche.
-Plafond 7'2.

Jardin: privé,véritable jardin anglais. Jolie terrasse.

Rénovations:

Fournaise au gaz, insertion dans le foyer et manteau ce
cheminée en granit.

Plâtrage du salon, salle à manger, et des halls du haut et
bas de la maison.

Fenêtres Pella excepté dans la cuisine.

2 salles de bain.

Cuisine avec comptoirs en granit.

Porte de garage changée.

Terrasse et auvent.

A.C.

Petite terrasse au 2e.

Portes de la terrasse au 2e et de la cuisine.

Toit changé en 2008.

Sous sol en 2015.

La fournaise a été reconstruite il y a 2 ans (gaz) et le
réparateur a donné une opinion que cette dernière devrait
être encore efficace pour une dizane d'années.

Un heureux mélange de charme et caractère, un jardin de
rêve, boiseries et un espace agréable pour la famille!

La superficie habitable au rôle foncier (aire d'étage) est
de 167.10 m² et inclus les espaces de garage (excluant le
sous-sol). Un certificat de localisation a été commandé.
Les superficies seront recalculées lors de la réception de
ce dernier.